Hộ cho thuê bất động sản doanh thu dưới 1 tỷ đồng, chính thức đón tin vui về thuế
Ngưỡng miễn thuế tăng từ 500 triệu lên 1 tỷ đồng/năm từ 1/1/2026. Người cho thuê nhà cần lưu ý cách khai, nơi nộp và hồ sơ mới.
Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng, theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP.
Nội dung chính vừa được ban hành
Ngày 29/4/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 68/2026/NĐ-CP. Điểm đáng chú ý là ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh được nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm, áp dụng từ 1/1/2026.
Trường hợp nào phải nộp thuế?
Nếu hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở lên thì thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo cách tính:
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%
Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu – 1 tỷ đồng) x 5%
Ai sẽ khai và nộp thuế?
Theo hướng dẫn của nhiều cơ quan thuế địa phương, hộ, cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.
Trường hợp hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thuê bất động sản của cá nhân sẽ thực hiện khai và nộp thay.
Hồ sơ khai thuế gồm gì?
Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản sử dụng tờ khai thuế Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Với trường hợp tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản, dùng Mẫu số 01/TCKT và Phụ lục Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Thời gian nộp hồ sơ thế nào?
Nếu cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế hoặc 1 lần theo năm tính thuế.
Nếu khai 2 lần trong năm, hạn nộp hồ sơ lần 1 chậm nhất là 31/7 của năm tính thuế và lần 2 chậm nhất là 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.
Nếu khai 1 lần theo năm, hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Trường hợp tổ chức thuê bất động sản khai thuế thay, nộp thuế thay, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê.
Nộp hồ sơ ở đâu?
Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế GTGT, thuế TNCN và gửi hồ sơ cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.
Nếu có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, cá nhân được khai thuế tổng hợp chung trên 01 hồ sơ và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ, trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.
Góc nhìn từ chuyên gia thuế
Chuyên gia thuế Đinh Thị Huyền, Giám đốc Công ty CP Tư vấn thuế Savitax, cho biết Nghị định 141 đã áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà. Theo đó, ngưỡng doanh thu chịu thuế được nâng từ 500 triệu đồng lên 1 tỷ đồng đối với cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Bà Huyền lưu ý, riêng quy định về thuế GTGT đối với cho thuê nhà chưa được đề cập cụ thể trong nghị định mới nên có thể cần chờ hướng dẫn thêm. Với thuế TNCN, người cho thuê nhà được hưởng lợi rõ rệt khi được khấu trừ 1 tỷ đồng/năm trước khi tính thuế thay vì 500 triệu đồng như trước.
Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người cho thuê có thể cộng gộp doanh thu và áp dụng mức khấu trừ này trong một năm.
Có được hoàn thuế nếu đã nộp theo ngưỡng cũ?
Theo bà Huyền, phần thuế đã nộp theo ngưỡng cũ có thể được hoàn hoặc bù trừ, nhưng thủ tục thường khá phức tạp. Người cho thuê nhà có thể phải làm công văn hủy tờ khai cũ và đề nghị hoàn thuế.
Số tiền nộp thừa sẽ không bị mất, nhưng việc hoàn trả thường chậm và trong nhiều trường hợp sẽ được cấn trừ vào các nghĩa vụ thuế khác.
Bạn đang cho thuê nhà hoặc mặt bằng có doanh thu sát ngưỡng này không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!