HH Linh Đàm: cư dân tính bán nhà sớm sau phiếu khảo sát trả nhà, đổi nhà

Phiếu khảo sát “trả nhà, đổi nhà” ở HH Linh Đàm đang khiến nhiều cư dân nghĩ đến việc bán căn hộ sớm để hạn chế thiệt hại, dù chưa có quyết định chính thức.

Cư dân HH Linh Đàm lo gì?

Trong group cư dân, nhiều chủ căn hộ cho biết họ muốn chủ động tìm nơi ở mới vì không muốn sống trong trạng thái thấp thỏm, chờ phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư.

Chị N.M.A, mua nhà từ năm 2015, cho biết sau khi nhận phiếu khảo sát, chị lo ngại nếu phương án được thực thi thì либо phải nhận lại tiền gốc theo hợp đồng hoặc chuyển sang Khu đô thị Thanh Hà để ở.

Chị nói mức tiền theo hợp đồng chỉ bằng 1/3 thị trường, còn phương án đổi nhà thì có thể phát sinh nhiều bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

“Bán được thì vẫn đỡ thiệt”

Chị N.M.A chia sẻ chị biết rao bán lúc này sẽ khó, nhưng vẫn hy vọng có người mua vì nhu cầu ở thực và chấp nhận giá thấp hơn. Nếu bán được, chị dự định vay thêm để mua một căn hộ khác gần đây, ổn định cuộc sống.

Với chị, căn hộ này là tài sản lớn của hai vợ chồng, nên bài toán bây giờ là hoặc bán sớm để giảm thiệt hại, hoặc tiếp tục ở lại chờ cấp sổ đỏ.

Nỗi lo từ phương án trả tiền hoặc đổi nhà

Không chỉ riêng chị M.A, nhiều cư dân khác tại HH Linh Đàm cũng đang đắn đo vì 2 phương án trong phiếu khảo sát đều ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và tài chính.

Chị Vũ Thúy Hoa, cư dân tòa HH3, cho biết chị đang đi khảo sát các căn hộ xung quanh để nếu tìm được chỗ phù hợp thì vay ngân hàng mua trước, sau đó rao bán căn đang ở để trả dần.

Gia đình chị làm việc, học tập đều gần khu vực hiện tại nên nếu chuyển sang Khu đô thị Thanh Hà thì việc đi lại sẽ rất bất tiện. Chị cũng lo vì phiếu chỉ nêu phương án chung chung, chưa có thông tin cụ thể về cách tính giá, diện tích hay tình trạng pháp lý căn hộ đổi sang.

Nếu nhận lại tiền theo giá hợp đồng, gia đình chị Hoa sẽ nhận khoảng 1,2 tỷ đồng. Chị cho rằng số tiền này không đủ để mua một căn hộ 70 m² tại ven đô, chứ chưa nói đến căn hộ có vị trí tương đương nơi đang ở.

Nếu chuyển sang Thanh Hà, quãng đường đi làm của hai vợ chồng chị Hoa ở khu vực Gia Lâm có thể lên tới 70 km mỗi ngày, chưa kể việc đưa đón con và thay đổi trường học.

Ở gần bệnh viện cũng là một yếu tố rất lớn

Chị Nguyễn Hạnh, cư dân tòa VP5, cho biết nếu chọn phương án trả nhà lấy tiền thì gia đình chị sẽ phải vay ít nhất 70% giá trị căn nhà mới, vì giá căn hộ giá rẻ tại Hà Nội hiện cũng ở mức 3 - 3,5 tỷ cho căn 60 m².

Với chị, điều này đồng nghĩa từ một gia đình đang có nhà ở ổn định, họ có thể trở thành “con nợ” bất đắc dĩ.

Chị Hạnh cũng không đồng ý với phương án chuyển sang dự án Thanh Hà, vì nhà hiện tại gần bệnh viện, trong khi bố mẹ chị thường xuyên phải đi viện. Nếu đi xa vài chục km, việc chữa bệnh, đặc biệt trong tình huống cấp cứu ban đêm, sẽ rất khó khăn.

Chị cho biết bản thân sẵn sàng chấp nhận đi thuê còn hơn chuyển tới nơi cách bệnh viện quá xa.

Giá trị mua bán thực tế đang lệch xa hợp đồng

Theo chị Hạnh, một số căn hộ đã được mua đi bán lại nhiều lần nên giá đã tăng đáng kể so với giá gốc trong hợp đồng. Có căn theo hợp đồng chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhưng chị mua cuối năm 2024 với giá 2,6 tỷ đồng.

Nếu áp dụng theo giá hợp đồng, người mua sau như chị sẽ mất 1,6 tỷ đồng. Chưa kể, nhiều gia đình còn bỏ thêm hàng trăm triệu đồng để làm nội thất, sửa sang căn hộ.

Thanh Hà có phải phương án “đền bù” phù hợp?

Việc điều chuyển cư dân sang Khu đô thị Thanh Hà vẫn gặp nhiều rào cản về hạ tầng và pháp lý. Dù giá thị trường tại đây khoảng 45-47 triệu đồng/m², dự án này cũng đang trong quá trình rà soát, xử lý các sai phạm về quy hoạch.

Nhiều ý kiến cho rằng dùng một dự án chưa hoàn thiện pháp lý để đền bù cho một dự án sai phạm khác là một vòng lặp rủi ro, chưa giải quyết triệt để gốc rễ vấn đề.

Thông tin chính về phiếu khảo sát

Mới đây, phường Hoàng Liệt (Hà Nội) phát “phiếu thu thập thông tin” để lấy ý kiến người dân mua căn hộ tại các tòa VP3, VP5 và các tòa khu chung cư HH Linh Đàm về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư.

Hai phương án được đưa ra gồm: trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua; hoặc được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà. Tuy nhiên, lãnh đạo phường cho biết đây mới chỉ là phiếu khảo sát, chưa có quyết định chính thức.

Khu chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015, với khoảng 10.000 căn hộ, nhưng đến nay vẫn chưa thể cấp sổ đỏ do các sai phạm của chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes.

Hiện đây là một trong những tổ hợp chung cư đông dân nhất Hà Nội, với ước tính khoảng 40.000 cư dân đang sinh sống tại 4 tổ hợp tòa nhà HH1, HH2, HH3, HH4.

Bạn nghĩ sao về 2 phương án này? Comment bên dưới nhé!