Hệ số K TP.HCM: Dự thảo lần 3 đề xuất áp dụng K=1
TP.HCM bất ngờ đề xuất K=1 ở nhiều trường hợp quan trọng, tác động trực tiếp đến chi phí đất và bồi thường thu hồi đất.
Hệ số K TP.HCM đang có diễn biến đáng chú ý: từ dự thảo ban đầu với mức K khá cao, Sở NN&MT đã trình dự thảo lần 3 với đề xuất ap dụng K=1 cho nhiều trường hợp quan trọng.
Dự thảo ban đầu: mức K cao gây lo ngại
Đầu tháng 6/2026, Sở NN&MT TP.HCM lấy ý kiến dự thảo với mức K khá cao:
Đất ở: dao động từ 1 đến 2,59 lần, trung bình khoảng 1,35 lần. Tại 3 tuyến đường trung tâm (Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi) giá đất cao nhất (~687,2 triệu đồng/m²), K được đề xuất 1,39 lần.
Đất nông nghiệp: biến động mạnh, có nơi lên tới 10,56 lần.
Nhiều ý kiến lo ngại mức tăng này sẽ đẩy mạnh chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, ảnh hưởng đến hộ gia đình và doanh nghiệp.
Diễn biến bất ngờ: đề xuất K=1 trong dự thảo lần 3
Đến ngày 23/6/2026, Sở NN&MT trình dự thảo lần 3 với điểm nhấn là đề xuất áp dụng K=1 cho 2 nhóm đối tượng chính:
1. Cá nhân, hộ gia đình
Áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất, được giao đất không qua đấu giá hoặc công nhận quyền sử dụng đất vượt hạn mức. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí hợp thức hóa nhà ở, tách thửa, xây dựng.
2. Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế
Áp dụng khi giao đất có thu tiền, cho thuê đất (hàng năm hoặc một lần), chuyển từ thuê sang giao đất. Mục tiêu là tạo môi trường đầu tư hấp dẫn hơn nhờ chi phí đầu vào ổn định.
Ngày 22/6/2026, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị áp dụng K=1 cho chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và bồi thường thu hồi đất (không áp dụng cho chuyển nhượng).
Vì sao hệ số K được chú ý?
Hệ số K ảnh hưởng hai chiều. Dự thảo cũ với K cao hơn sẽ làm tăng cả chi phí nộp lẫn mức bồi thường; đề xuất K=1 hiện tại ưu tiên giảm gánh nặng cho đa số dân và doanh nghiệp nhưng có thể khiến người bị thu hồi đất bớt hài lòng hơn.
Viện trưởng Phạm Viết Thuận cho rằng chỉ nên áp K>1 ở khu vực đặc biệt như TOD hoặc đô thị cao cấp, còn lại giữ K=1 để hỗ trợ chung.
Các chuyên gia cũng khuyến nghị tiếp tục khảo sát dữ liệu giao dịch thực tế, không “cào bằng” hệ số K mà điều chỉnh linh hoạt theo vị trí, loại đất.
Thời điểm áp dụng
TP.HCM đang xây dựng hệ số K theo thủ tục rút gọn, dự kiến áp dụng từ 1/7/2026. Trong giai đoạn chuyển tiếp, hồ sơ đã phê duyệt trước vẫn áp dụng quy định cũ.
Người dân và doanh nghiệp nên theo dõi thông báo chính thức từ UBND TP.HCM và các Sở ngành.
Tổng thể, diễn biến bất ngờ về hệ số K cho thấy TP.HCM đang cố gắng cân bằng giữa giảm gánh nặng tài chính cho dân – doanh nghiệp và đảm bảo quyền lợi bồi thường hợp lý. Bạn nghĩ sao về đề xuất K=1 này? Comment bên dưới nhé!