Hàng chục chung cư Hà Nội chưa có sổ hồng: Discovery Complex, Athena Complex, Hòa Bình Green City...
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã bàn giao từ lâu nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng sai phạm, pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Bài viết tổng hợp các dự án tiêu biểu, số lượng căn hộ và tác động trực tiếp đến người mua nhà.
Hàng chục chung cư ở Hà Nội, với hàng chục nghìn căn hộ, vẫn đang chờ sổ hồng. Đây không chỉ là câu chuyện ở HH Linh Đàm mà còn xuất hiện tại nhiều dự án khác như Discovery Complex, Athena Complex Xuân Phương, Hòa Bình Green City, New Horizon City...
Điểm chung của các dự án này là căn hộ đã có người về ở từ nhiều năm, nhưng thủ tục cấp sổ vẫn chưa xong do chủ đầu tư vướng sai phạm, mắc lỗi quy hoạch, chưa hoàn thiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Theo ghi nhận, một số dự án bị xây sai phép so với quy hoạch và thiết kế; có nơi chủ đầu tư tự ý tăng số tầng, chia nhỏ căn hộ. Những vướng mắc này khiến việc hoàn tất pháp lý bị kéo dài, còn người mua nhà thì chịu thiệt trực tiếp.
Tại phường Hoàng Liệt, ngoài các chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6… vẫn chưa được cấp sổ, câu chuyện pháp lý còn kéo dài ở nhiều dự án lớn khác trên địa bàn Hà Nội.
Điển hình là dự án khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex tại số 164 đường Khuất Duy Tiến, do Công ty CP Đầu tư Sông Đà-Việt Đức, Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp, Công ty cổ phần kinh doanh vật tư và xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng số 704 căn hộ.
Tại chung cư Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy, nhiều cư dân đã nhận bàn giao và chuyển về ở từ năm 2018, nhưng sau 8 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Một cư dân tại đây cho biết, hiện đã có hơn 500 căn hộ được bàn giao và chuyển vào sinh sống thường xuyên, với khoảng 2.000 người đang sinh hoạt tại dự án. Tuy nhiên, việc chưa có sổ hồng khiến nhiều hộ rơi vào tình trạng ở “chui” ngay trong căn hộ của chính mình.
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại chung cư Athena Complex Xuân Phương do Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 làm chủ đầu tư. Cư dân cho biết từ năm 2018 đã được bàn giao căn hộ, nhưng đến nay sau 8 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng, dù phần lớn hộ dân đã nộp hồ sơ và chi phí cấp sổ.
Một cư dân tại đây phản ánh: theo quy định, sau 90 ngày kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ hoàn thành việc cấp sổ cho cư dân. Tuy nhiên, thực tế đã kéo dài nhiều năm và người dân vẫn phải chờ.
Ở Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư, cư dân đã về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, nhưng sau hơn một thập kỷ, sổ hồng vẫn chưa được bàn giao cho người mua nhà.
Không chỉ dừng ở vài dự án riêng lẻ, tình trạng “treo” sổ còn xuất hiện ở nhiều khu chung cư khác tại Hà Nội như New Horizon City tại 87 Lĩnh Nam với hơn 1.000 căn, CT6 Kiến Hưng có gần 500 căn, 79 Thanh Đàm gần 400 căn, 16B Nguyễn Thái Học hơn 380 căn…
Với người mua nhà, việc chưa được cấp sổ hồng không chỉ là câu chuyện giấy tờ. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, khả năng chuyển nhượng, thế chấp, và cả thanh khoản của tài sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên pháp lý sạch, những dự án còn vướng sổ thường khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn về rủi ro và biên an toàn khi xuống tiền.
Giới chuyên gia cho rằng trách nhiệm xử lý thuộc về cả chủ đầu tư lẫn cơ quan chức năng. Bộ Nông nghiệp (trước đây là Bộ Tài nguyên Môi trường) và thành phố Hà Nội đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ theo hướng tách việc xử lý vi phạm với quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, việc triển khai tại địa phương vẫn còn nhiều hạn chế, khiến không ít cư dân tiếp tục bức xúc.
Trong bối cảnh mua căn hộ, pháp lý vẫn là yếu tố sống còn. Một dự án có vị trí tốt, tiện ích ổn nhưng chưa rõ sổ hồng vẫn là bài toán phải cân nhắc rất kỹ, nhất là với người mua để ở lâu dài hoặc cần tài sản có thanh khoản tốt.
Bạn đánh giá thế nào về tình trạng chung cư bàn giao nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng tại Hà Nội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!