Hà Nội sắp đón 760.000 căn hộ mới đến năm 2035

Hà Nội có thể đón thêm khoảng 760.000 căn hộ từ 1.150 dự án đến năm 2035. Đây là tín hiệu cho thấy nguồn cung nhà ở Thủ đô đang bước vào một chu kỳ mới sau 10 năm giá tăng mạnh.

Giá nhà Hà Nội đã tăng như thế nào trong 10 năm qua?

Theo báo cáo nhìn lại 10 năm thị trường nhà ở Hà Nội của Cushman & Wakefield Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ đã tăng gấp 2,9 lần. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 288%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm khoảng 11%.

Đây cũng là lý do khiến thị trường liên tục chịu áp lực, nhất là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Nguồn cung mới sẽ tập trung ở đâu?

Điểm đáng chú ý là thị trường sắp có sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc. Nếu giai đoạn trước nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm và phía Tây, thì 10 năm tới sẽ ghi nhận làn sóng phát triển mạnh tại vùng ven và đô thị vệ tinh.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào năm 2035.

Phần lớn căn hộ mới nằm cách trung tâm trên 30 km

Phần lớn số căn hộ mới này sẽ xuất hiện tại các khu dân cư nằm cách trung tâm trên 30 km. Bên cạnh đó, nhiều đại đô thị quy mô lớn cũng sẽ tham gia thị trường, góp phần hình thành mạng lưới đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.

Điều này cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang dịch chuyển theo hướng đa cực, không còn phụ thuộc tuyệt đối vào khu vực lõi trung tâm như trước.

Nhà liền thổ cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ cũng được dự báo tăng trưởng đáng kể. Trong 10 năm qua, nguồn cung nhà liền thổ tăng 1,4 lần, còn giá sơ cấp tăng 257%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 13%.

Từ nay đến năm 2035, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ 132.000 căn thuộc 520 dự án lên 210.000 căn thuộc 700 dự án.

Bạn nghĩ sao về làn sóng nguồn cung mới này ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!