Hà Nội mở cơ chế ưu đãi làm nhà ở cho thuê, dành 9.000 tỷ phát triển dự án

Hà Nội vừa thông qua cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp làm nhà ở cho thuê, đồng thời bố trí khoảng 9.000 tỷ đồng để hình thành quỹ phát triển nhà ở.

Chính sách mới có gì đáng chú ý?

Ngày 15/6, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó trọng tâm là phát triển mô hình nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và các nhóm đối tượng ưu tiên.

Theo nghị quyết, nhà ở cho thuê gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được đầu tư để cho thuê. Thời hạn cho thuê tối thiểu bằng thời gian hoạt động của dự án, thông thường là 50 năm.

Ưu đãi dành cho chủ đầu tư

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, Hà Nội áp dụng một số cơ chế như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Chính sách này tương tự cơ chế đang áp dụng với nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư được phép bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ của dự án làm nhà ở thương mại để bán, với điều kiện tổng diện tích sàn của phần nhà ở thương mại không vượt quá 60% diện tích sàn toàn dự án. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Dự án vốn tư nhân sẽ được làm theo cách nào?

Đáng chú ý, các dự án sử dụng vốn tư nhân sẽ được thành phố quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo nghị quyết, tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho thuê phải dành cho các nhóm đối tượng chính sách, gồm người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương từ ngân sách đang công tác tại Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện dự án, nhân lực chất lượng cao và thân nhân liệt sĩ thực hiện việc thờ cúng.

Trong đó, người bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên bố trí nhà ở nhằm sớm ổn định cuộc sống.

Giá thuê và quyền của người thuê

Một phần lợi nhuận thu được từ việc bán nhà ở thương mại sẽ được chủ đầu tư sử dụng để bù đắp, giảm giá thuê nhà. Mức giá cho thuê cũng không được vượt quá khung giá do UBND TP. Hà Nội ban hành.

Đối với người thuê nhà, nghị quyết quy định không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào.

Hà Nội dự kiến triển khai những dự án nào?

Để triển khai mô hình này, Hà Nội đã bố trí khoảng 9.000 tỷ đồng để hình thành quỹ phát triển nhà ở. Trong thời gian tới, thành phố dự kiến triển khai hai dự án tại khu vực Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng.

Một trong hai dự án có quy mô gần 2,5ha, gồm 7 tòa nhà cao 12-13 tầng với tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng, cung cấp 1.166 căn hộ.

Doanh nghiệp nào sẽ tham gia?

Trong khi một số doanh nghiệp như Vingroup hay Sonadezi đã tham gia phát triển mô hình nhà ở cho thuê tại khu vực phía Nam, đến nay Hà Nội vẫn chưa công bố danh sách các doanh nghiệp sẽ tham gia đầu tư các dự án theo cơ chế mới.

Bạn nghĩ sao về cơ chế này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!