Hà Nội đề xuất nhà ở thương mại chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm

Nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội đang được bàn luận nhiều khi thành phố đề xuất chỉ cho phép chuyển nhượng sau 3 năm. Mục tiêu là hạn chế đầu cơ, nhưng nhiều ý kiến cho rằng luật hiện hành không cấm thì không thể tự đặt ra hạn chế.

Hà Nội muốn siết chuyển nhượng sau 3 năm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết thành phố kỳ vọng mô hình khu đô thị đa mục tiêu sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, giúp người dân tiếp cận nhà ở thực chất hơn.

Theo đề xuất, nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm để tránh việc đầu cơ.

Mục tiêu của đề xuất là gì?

Hà Nội cho rằng nếu kiểm soát giao dịch trong giai đoạn đầu, giá nhà có thể trở về mức phù hợp hơn và hỗ trợ nhu cầu ở thực.

Chuyên gia nói gì về quy định này?

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho rằng về nguyên tắc pháp lý hiện hành, nhà ở thương mại là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người dân, nên không nên đặt ra hạn chế về thời gian chuyển nhượng.

Ông nhấn mạnh hệ thống pháp luật hiện nay không có quy định cấm chủ sở hữu nhà ở thương mại mua bán, chuyển nhượng hay hạn chế thời điểm giao dịch. “Luật không cấm thì chúng ta không được cấm” – ông Châu nói.

Theo ông, nếu muốn hạn chế đầu cơ, Nhà nước cần dùng các công cụ chính sách phù hợp hơn, trong đó có thể là thuế bất động sản để điều tiết hành vi và tăng minh bạch thị trường.

Cần cơ chế đồng bộ nếu muốn giá bán phù hợp

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng mục tiêu kiểm soát đầu cơ và kéo giảm giá nhà là đúng, nhưng phải đi cùng một hệ sinh thái chính sách đồng bộ.

Ông cho rằng để các dự án trong khu đô thị đa mục tiêu có thể bán với mức giá phù hợp, tương đương nhà ở xã hội hoặc nhà tái định cư, cần có cơ chế ưu đãi rõ ràng cho cả chủ đầu tư và người mua.

Gợi ý cho chủ đầu tư và người mua

Với chủ đầu tư, có thể xem xét các chính sách như: tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất nhân hệ số; không đấu giá hoặc định giá phức tạp; áp dụng cơ chế chỉ định thầu với doanh nghiệp đủ năng lực; đồng thời Nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch.

Khi chi phí đầu vào được tối ưu, giá bán sẽ có điều kiện giảm, qua đó hỗ trợ người mua nhà ở thực.

Tuy nhiên, người mua cũng cần đáp ứng các điều kiện chặt chẽ tương tự nhà ở xã hội: chưa có nhà ở tại Hà Nội, đang sinh sống hoặc làm việc tại địa phương và bị hạn chế chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định.

Trong đó, Hà Nội đang đề xuất mốc 3 năm, nhưng ông Quê cho rằng có thể cân nhắc kéo dài tối đa 5 năm để tăng tính ổn định và minh bạch của chính sách.

Khoảng trống pháp lý đang nằm ở đâu?

Điểm đáng chú ý là hiện pháp luật Việt Nam chưa có quy định cấm chuyển nhượng đối với nhà ở thương mại. Điều này tạo ra “khoảng trống pháp lý” nếu địa phương muốn áp dụng cơ chế hạn chế thời gian sở hữu hoặc chuyển nhượng.

Vì vậy, nếu triển khai, chính sách cần được đặt trong khuôn khổ luật hoặc nghị quyết có thẩm quyền.

Hai hướng dài hạn được đề xuất

Ông Nguyễn Anh Quê đề xuất hai hướng: hoặc Quốc hội ban hành nghị quyết riêng (hoặc bổ sung Luật Nhà ở) về nhà ở thương mại giá phù hợp để Chính phủ ra nghị định hướng dẫn; hoặc đưa cơ chế này vào Luật Thủ đô để tạo hành lang pháp lý rõ ràng.

Ông cũng đưa ra một giải pháp “kỹ thuật thị trường”: thay vì ký hợp đồng mua bán ngay từ đầu, chủ đầu tư và người dân có thể ký hợp đồng thuê nhà trong vòng 5 năm. Sau thời gian này, nếu đáp ứng điều kiện, các bên mới chuyển sang hình thức mua bán chính thức.

Theo ông, cơ chế này có thể giúp giảm đầu cơ mà không cần áp đặt trực tiếp hạn chế chuyển nhượng trong luật.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!