Hà Nội đấu giá 2,07ha đất ở An Khánh, khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng

Hà Nội sẽ đấu giá hơn 2ha đất ở tại xã An Khánh vào giữa tháng 7 này, với mức khởi điểm gần 53 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1.100 tỷ đồng cho cả khu.

Đấu giá khu đất làm nhà ở thương mại tại An Khánh

Theo thông báo của đơn vị tổ chức, khu đất nằm tại vị trí X2, huyện Hoài Đức cũ (nay là xã An Khánh), là tài sản của UBND xã An Khánh và thuộc khu vực được quy hoạch làm dự án nhà ở thương mại.

Khu đất có tổng diện tích gần 5,4ha, trong đó khoảng 2,07ha đất xây nhà ở liền kề được đưa ra đấu giá quyền sử dụng. Mức giá khởi điểm là hơn 1.100 tỷ đồng, tương đương khoảng 53 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, khoảng 1.800m2 đất xây dựng bãi đỗ xe thời hạn 50 năm sẽ được thành phố cho thuê trả tiền một lần, giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng.

Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để tham gia?

Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư cần đặt cọc 20% tổng giá trị khởi điểm khu đất, tương đương 220 tỷ đồng.

Phiên đấu giá sẽ bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 5 vòng, với bước giá áp dụng cho các vòng là 10 tỷ đồng.

Dự án còn có các hạng mục khác như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu cây xanh, thể dục thể thao, đường giao thông với tổng diện tích hơn 2,6ha; đồng thời bố trí 0,5ha phát triển nhà xã hội.

Hà Nội đẩy mạnh đấu giá đất năm 2026

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng 3.366m2 đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát. Doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty TNHH Duyên Hà, với số tiền 1.379 tỷ đồng, cao gấp đôi giá khởi điểm trên 679 tỷ đồng.

Theo Kế hoạch số 135 của UBND TP Hà Nội về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, toàn thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 728,97ha (không bao gồm diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật). Tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến thu được trong năm nay khoảng hơn 63.000 tỷ đồng.

Năm ngoái, Hà Nội thu từ đất đai đạt 107.900 tỷ đồng, vượt dự toán gần 125% và gấp 2,6 lần năm 2024. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của thành phố.

Vì sao đất đấu giá vùng ven vẫn đáng chú ý?

Còn nhớ thời điểm tháng 8/2024, nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn... rầm rộ tổ chức đấu giá đất. Giá trúng ghi nhận mức cao bất thường, gấp chục lần so với giá khởi điểm, thậm chí có nơi lên hơn 100 triệu đồng/m2, tạo nên làn sóng “săn đất đấu giá” rất mạnh.

Tuy nhiên hiện nay, nhiều khu đất từng được trả giá rất cao vẫn vắng bóng người xây nhà, một số nơi cỏ dại mọc um tùm, thông tin rao bán đất vẫn xuất hiện dày đặc.

Chuyên gia nói gì về tình trạng bỏ hoang sau đấu giá?

TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc đấu giá đất ồ ạt rồi bỏ hoang sẽ gây nhiều hệ lụy, làm lãng phí tài nguyên đất đai.

Theo ông, đất đai bị giữ lại để đầu cơ mà không được sử dụng đúng mục đích sẽ làm giảm giá trị đất và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị. Hệ quả là phát triển kinh tế bị đình trệ, nguồn lực quốc gia bị lãng phí.

Để hạn chế tình trạng này, ông Lượng cho rằng người tham gia đấu giá cần chứng minh khả năng tài chính hợp pháp và mục đích sử dụng đất rõ ràng. Người trúng đấu giá cũng phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian quy định; nếu vi phạm, đất có thể bị thu hồi và người vi phạm phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Ngoài ra, cần gắn quy hoạch với kế hoạch sử dụng đất hàng năm, điều chỉnh theo thực tế và năng lực từng địa phương; đồng thời quy định rõ thời gian xây nhà sau khi trúng đấu giá. Việc đấu giá chỉ nên thực hiện khi khu vực đã có hạ tầng phù hợp và căn cứ vào nhu cầu thực tế của người dân.

Bạn nghĩ sao về mức khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng cho khu đất này? Comment bên dưới nhé!