Hà Nội: Chính sách bồi thường mới khi thu hồi đất từ 1/7/2026

Từ 1/7/2026, chính sách bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất tại Hà Nội sẽ được áp dụng theo Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND. Đây là nội dung nhiều hộ dân, nhà đầu tư và đơn vị có tài sản trên đất cần nắm rõ.

Bồi thường công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng, phải di chuyển thì mức bồi thường bằng tiền được tính theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định.

Đơn vị quản lý, sử dụng, khai thác công trình có trách nhiệm xây dựng mới, di chuyển công trình; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đơn vị có tài sản có văn bản đề nghị được nhận bồi thường bằng hoàn trả công trình, căn cứ tình hình thực tiễn, UBND cấp xã quyết định sử dụng kinh phí bồi thường để xây dựng công trình và hoàn trả, bàn giao cho đơn vị có tài sản.

Hỗ trợ đối với tài sản xây dựng không hợp pháp

Công trình xây dựng không hợp pháp trên đất đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024, không vi phạm pháp luật đất đai, sẽ được hỗ trợ 20% mức bồi thường theo quy định.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Hỗ trợ tái định cư với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

Đối với trường hợp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng trước ngày 01/7/2006, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền:

Hỗ trợ về đất và tài sản trên đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà ở tại các khu tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền được hỗ trợ 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND Thành phố.

Tái định cư

Ngoài khoản hỗ trợ trên, hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi thì được mua 01 căn hộ tái định cư theo quy định của UBND Thành phố.

Tái định cư đối với trường hợp khác

Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường bằng giao đất ở, bán nhà ở tái định cư theo quy định sau:

- Nhà nước thu hồi hết đất ở mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất thu hồi nhưng diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

- Nhà nước thu hồi một phần đất ở mà không được xây dựng nhà ở tại diện tích đất còn lại.

Quy định chuyển tiếp cần lưu ý

Theo Điều 12 Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND, các trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

Đây là nội dung quan trọng với những trường hợp đang làm thủ tục thu hồi đất, bồi thường và tái định cư tại Hà Nội. Bạn nghĩ sao về chính sách mới này? Comment bên dưới nhé!