Golden Hills City gần 400ha của Trung Nam được Đà Nẵng bổ sung cơ chế đặc thù

Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú của CTCP Trung Nam, quy mô hơn 381ha, vừa được TP. Đà Nẵng bổ sung vào danh mục áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội.

Dự án Golden Hills City được bổ sung vào danh mục đợt 2

Theo Báo Tuổi Trẻ, UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định công bố danh mục các dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội trên địa bàn thành phố (đợt 2).

Trong danh mục này có dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú, còn được biết đến với tên gọi Golden Hills City, triển khai tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu.

Quy mô, sản phẩm và vốn đầu tư ra sao?

Dự án có quy mô hơn 381ha, gồm 485 biệt thự đơn lập (diện tích 500-1.000m2) và 360 biệt thự song lập (diện tích 300-600m2), phần lớn mới xây thô.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 4.447 tỷ đồng, với thời gian thực hiện 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Lịch sử pháp lý dự án Golden Hills City

Tháng 3/2010, TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Trung Nam. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị vệ tinh, kết hợp với Khu Công nghệ cao lân cận để trở thành một “phân khu kinh tế” mới của thành phố.

Năm 2013, UBND TP. Đà Nẵng điều chỉnh diện tích thực hiện dự án từ 381,38ha xuống còn 342,28ha và đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City.

Thanh tra Chính phủ kết luận gì?

Đến cuối tháng 12/2025, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận thông báo đối với dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú.

Theo kết luận thanh tra, TP. Đà Nẵng không thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét đối với quyết định chủ trương đầu tư. Thỏa thuận ký với Trung Nam năm 2010 cũng không bảo đảm cơ sở pháp lý.

Khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, TP. Đà Nẵng không lấy ý kiến thẩm tra của các bộ, ngành liên quan, vi phạm quy định.

Trung Nam báo cáo nguồn vốn đầu tư là 866,42 tỷ đồng (gồm 100 tỷ đồng vốn điều lệ và 766,42 tỷ đồng tiền nhận quyền sử dụng đất), chưa đáp ứng mức tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án. Đến tháng 9/2025, doanh nghiệp chậm tiến độ đầu tư xây dựng; mặc dù phần lớn diện tích đất đã được đưa vào sử dụng nhưng không đúng cam kết.

TP. Đà Nẵng giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất mà không thông qua đấu thầu. Việc bàn giao đất cho chủ đầu tư theo thực tế diện tích thu hồi kéo dài, không xác định chính xác ranh giới, loại đất; trong đó có khoảng 45,91ha được bàn giao ngoài ranh giới.

Diện tích đất ghi tại giấy chứng nhận đầu tư năm 2010 là khoảng 381,38ha, trong khi diện tích đất theo quyết định giao đất năm 2013 và các quy hoạch tổng mặt bằng là khoảng 342,28ha (chênh lệch khoảng 39,1ha), nhưng chưa được kịp thời phối hợp rà soát, xử lý.

Trung Nam chưa thực hiện nghiêm túc, kịp thời và đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, đồng thời khởi công xây dựng khi chưa có Giấy phép xây dựng.

Đà Nẵng và Trung Nam phải làm gì tiếp theo?

Thanh tra yêu cầu TP. Đà Nẵng kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm để xử lý theo quy định đối với các cá nhân, đơn vị liên quan; thu hồi 45,91ha đất ngoài ranh giới và hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với 129,22ha đã giao cho Trung Nam.

Đồng thời, Trung Nam phải khắc phục các tồn tại, vi phạm, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách Nhà nước và hoàn trả 45,91ha đất ngoài ranh giới cho TP. Đà Nẵng.

Bạn nghĩ gì về diễn biến mới của dự án này? Comment bên dưới nhé!