Giao dịch chung cư sụt giảm, chủ nhà hạ giá bán để chốt nhanh

Thanh khoản chậm và chi phí nắm giữ tăng đang khiến nhiều chủ nhà căn hộ thứ cấp phải hạ giá khoảng 10% để chốt giao dịch nhanh.

Chủ nhà chấp nhận giảm giá để bán được ngay

Anh Nguyễn Quang (Từ Liêm, Hà Nội) vừa bán một căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 59m2, với giá 5 tỷ đồng. Trước đó, căn hộ này được rao từ tháng 2 ở mức khoảng 5,4 tỷ đồng.

Sau 3 tháng không cải thiện thanh khoản, anh quyết định giảm giá. Theo anh, mức 5 tỷ đồng hiện vẫn thấp hơn mặt bằng đang rao bán khoảng 100 - 200 triệu đồng.

“Nhiều người tới xem nhưng khi nghe giá họ đều không thương thảo thêm. Thấy thị trường đã chững hơn nên khi có khách thiện chí tôi chấp nhận giảm giá để bán được ngay”, anh chia sẻ.

Mặt bằng giá thứ cấp đang điều chỉnh ra sao?

Theo anh Ngô Giang - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, từ sau Tết, giao dịch chung cư đã hạ nhiệt. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá để sớm có thanh khoản.

Ví dụ, một căn hộ tại Thanh Xuân có diện tích 69m2 được chào bán ở mức 7,5 tỷ đồng. Sau một tháng chưa bán được, chủ nhà hạ còn 7,3 tỷ đồng, và đến cuối tháng 4 chốt ở mức 7 tỷ đồng.

Theo một số môi giới, với các căn hộ giá cao trên 5 tỷ đồng và dùng nhiều đòn bẩy tài chính, quá trình thương lượng thường kéo dài hơn. Mức giá cuối cùng có thể giảm 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Giao dịch căn hộ Hà Nội giảm mạnh

Trong báo cáo mới đây, One Mount Group cho biết thị trường nhà đất Hà Nội đang giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 11.100 sản phẩm giao dịch, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư. Con số này giảm 50% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phân khúc chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

One Mount Group cho rằng mức giảm mạnh theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng sau Tết. Còn mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các yếu tố như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Vì sao giá thứ cấp phải hạ?

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết áp lực thanh khoản đã tác động đến giá bán căn hộ thứ cấp. Quý vừa qua, phân khúc này xuất hiện các điều chỉnh giảm giá cục bộ, phổ biến từ 5-10%, tùy áp lực tài chính và chiến lược nắm giữ của từng nhà đầu tư.

Biến động không đồng đều, chủ yếu tập trung ở khu vực có tỷ lệ nhà đầu tư cao và nguồn cung lớn, trong bối cảnh thanh khoản giảm và lãi suất vay tăng. Nhóm dùng đòn bẩy tài chính hoặc chịu áp lực dòng tiền thường điều chỉnh giá nhanh hơn, trong khi nhóm có tiềm lực tốt vẫn giữ giá hoặc chỉ giảm nhẹ.

Bà Hương cho rằng phần lớn trường hợp không phải bán lỗ, mà là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện thanh khoản.

Áp lực chi phí vốn đang đổi cách đầu tư

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định thanh khoản căn hộ quý vừa qua chậm hơn quý trước. Đi cùng đó là mức điều chỉnh giá khoảng 4-7% trên thị trường thứ cấp, trong khi lượng quan tâm giảm 12-15% so với cùng kỳ.

Theo ông, áp lực chi phí vốn, nhất là khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến bài toán đầu tư dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang khả năng cân đối dòng tiền. Vì vậy, việc giữ giá theo kỳ vọng cũ trở nên kém phù hợp, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải điều chỉnh mặt bằng giá.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ thứ cấp hiện nay? Comment bên dưới nhé!