Giá thuê căn hộ TP.HCM tăng 10-25% chỉ sau 2 tuần

Giá thuê căn hộ tại TP.HCM đang tăng nhanh: chỉ trong 2 tuần, nhiều nơi đã tăng 10-25%, có căn lên tới 38 triệu đồng/tháng.

Vì sao giá thuê tăng?

Cách đây 2 tuần, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, có hiệu lực từ 25/4, thay thế Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND.

Quy định mới yêu cầu hoạt động cho thuê ngắn hạn phải đăng ký cơ sở lưu trú, khai báo tạm trú trực tuyến qua VNeID hoặc Cổng dịch vụ công. Theo các chuyên gia, điều này vừa tăng tính minh bạch, vừa đưa hoạt động cho thuê ngắn ngày vào khuôn khổ.

Thị trường thuê căn hộ đang nóng lên

Ngay sau khi Quyết định 19 được ban hành, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM sôi động trở lại. Ở nhiều khu vực, tình trạng khan hiếm căn hộ giá hợp lý đã xuất hiện, kéo giá thuê đi lên rõ rệt.

Trong vòng 2 tuần qua, giá thuê căn hộ tại một số khu vực ở TP.HCM tăng từ 10-25%. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê căn hộ tăng phổ biến khoảng 25%, thậm chí có nơi lên tới 50%.

Giá thuê tại một số khu vực cụ thể

Tại một khu chung cư cao cấp ở đường Bến Vân Đồn, căn hộ 2 phòng ngủ trước đây giá 19-20 triệu đồng/tháng nay tăng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng.

Căn 3 phòng ngủ tăng từ 28 triệu đồng lên 31-32 triệu đồng/tháng, tương đương tăng khoảng 10-15% so với cách đây 2 tuần.

Ở một dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Quận 1, giá căn hộ 2 phòng ngủ tăng từ 25-27 triệu đồng lên khoảng 38 triệu đồng/tháng.

Chủ nhà và người thuê đều chịu áp lực

Bà Minh Anh, ngụ phường An Khánh, người chuyên kinh doanh dịch vụ Airbnb tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho hay tình trạng “sốt” nguồn cung căn hộ cho thuê mới xuất hiện gần đây do nhiều nhà đầu tư quay lại gom căn hộ giá tốt để vận hành.

Giá thuê tăng nhanh khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều bị ảnh hưởng. Người thuê phải xoay xở với chi phí sinh hoạt tăng lên, còn chủ nhà lại lo biên lợi nhuận cho thuê giảm mạnh.

Chị Lan Anh, một chủ căn hộ, chia sẻ nếu giá thuê tiếp tục tăng, biên lợi nhuận từ Airbnb sẽ bị thu hẹp đáng kể. Hiện mức sinh lời chỉ khoảng 15-20% sau khi trừ chi phí vận hành, chưa tính công quản lý.

Khách thuê có thể dịch chuyển ra xa trung tâm

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng giá thuê phản ánh trực tiếp sức chi trả của người dân. Khi thu nhập không tăng kịp, việc tăng giá thuê hàng loạt sẽ khiến khách thuê dịch chuyển sang nhà trọ, nhà riêng hoặc căn hộ xa trung tâm hơn.

Bạn đang thuê căn hộ ở khu vực nào, giá hiện tại ra sao? Comment bên dưới nhé!