Giá nhà mặt phố Nguyễn Tuân sau mở rộng lên gần 900 triệu đồng/m2

Giá nhà mặt phố Nguyễn Tuân sau khi đường được mở rộng đang tăng rõ rệt, nhiều bất động sản vị trí đẹp được rao bán ở mức 600-800 triệu đồng/m2, cá biệt có căn lên tới gần 900 triệu đồng/m2.

Giá tăng, nhưng thanh khoản chưa theo kịp

Tuyến đường Nguyễn Tuân vốn là điểm nóng ùn tắc do chịu áp lực từ loạt tổ hợp chung cư cao tầng. Khi lòng đường được mở rộng, khu vực đã thông thoáng hơn và mặt bằng giá bất động sản tăng khoảng 10-15% chỉ trong vòng một năm qua.

Tuy vậy, thanh khoản vẫn chưa cải thiện tương ứng. Người mua hiện vẫn cân nhắc khá kỹ hiệu quả đầu tư, nhất là trong bối cảnh giá nhà tăng và lãi suất tăng.

Nhà phố Nguyễn Tuân đang chào bán bao nhiêu?

Khảo sát thực tế cho thấy phân khúc nhà phố diện tích từ 50-100m2, mặt tiền từ 4-7,5m, cao 5-7 tầng đang được chào bán phổ biến ở mức 28-65 tỷ đồng, tương đương khoảng 550-680 triệu đồng/m2.

Ở nhóm cao hơn, các tòa nhà văn phòng, lô góc có diện tích từ 150-300m2 được rao bán với giá từ 650-800 triệu đồng/m2. Nhà đất trong ngõ ô tô tránh nằm sát mặt đường dao động từ 300-420 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Một số mức giá đáng chú ý

Ví dụ, một căn nhà mặt phố Nguyễn Tuân diện tích 100m2, mặt tiền 7,5m đang được rao bán với giá 55,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 555 triệu đồng/m2.

Một căn khác diện tích 52m2, 7 tầng được chào bán với giá 29,5 tỷ đồng, tương đương hơn 567 triệu đồng/m2. Căn diện tích 70m2, xây dựng 6 tầng có giá 43,5 tỷ đồng, khoảng 621 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao hơn, một tòa nhà văn phòng lô góc, thiết kế 8 tầng có giá rao bán lên tới 172 tỷ đồng, tương đương gần 820 triệu đồng/m2. Một tòa nhà mặt tiền 5m từng được rao bán với giá 65 tỷ đồng, tương đương gần 867 triệu đồng/m2.

Không phải căn nào cũng dễ khai thác kinh doanh

Theo ghi nhận thực tế, không phải tất cả nhà mặt phố sau mở rộng đều có lợi thế kinh doanh như kỳ vọng. Nhiều căn vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, sửa chữa mặt tiền sau giải phóng mặt bằng hoặc cải tạo lại công trình để phù hợp với diện mạo tuyến phố mới.

Không ít căn có mặt tiền khá hẹp, chỉ từ 3-4m, nên khả năng khai thác kinh doanh bị hạn chế, khó cạnh tranh.

Vì sao giá vẫn tăng?

Ông Nguyễn Văn Tuấn, một môi giới bất động sản tại Thanh Xuân, cho biết phố Nguyễn Tuân kết nối trực tiếp hai trục huyết mạch Nguyễn Trãi - Lê Văn Lương, từng là một trong những “điểm đen” ùn tắc giao thông. Lòng đường cũ chỉ khoảng 7m, phải chịu mật độ dân cư và công trình cao tầng dày đặc.

Trong thời gian dài, nghịch lý “nhà cao cấp, đường siêu khổ” làm suy giảm chất lượng an cư, đồng thời ảnh hưởng lớn đến thanh khoản và kìm hãm giá bất động sản.

Hiện nay, mức giá từ 600-800 triệu đồng/m2 chủ yếu là các căn vị trí đẹp, mặt tiền rộng, phù hợp khai thác văn phòng. Tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn chưa nhiều.

Căn hộ quanh khu vực Nguyễn Tuân đang ở mức nào?

Giá bán căn hộ chung cư phổ biến từ 85-125 triệu đồng/m2 tùy dự án. Căn hộ tại dự án The Legend đang rao bán với giá từ 105-125 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 7,4-9 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ.

Các dự án chung cư bàn giao trước đó vài năm như TNR Gold Season, Imperia Garden hay Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân giữ mức ổn định từ 85-117 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh chủ nhà liên tục nâng giá theo kỳ vọng hạ tầng được cải thiện, không ít bất động sản đã được chào bán nhiều tháng vẫn chưa tìm được khách mua. Người bán có nhu cầu thực sự thường phải chờ đợi hoặc điều chỉnh giá về mức hợp lý hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà phố Nguyễn Tuân hiện nay? Comment bên dưới nhé!