Giá neo cao 128 triệu đồng/m2, lượng giao dịch chung cư Hà Nội sụt giảm 60%

Quý I/2026, căn hộ Hà Nội chỉ còn khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá vẫn tiếp tục neo cao.

Thanh khoản chậm lại rõ rệt

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận sự chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Dòng tiền đầu tư thận trọng hơn trước áp lực lãi suất, lạm phát và những biến động địa chính trị.

Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Vì sao giao dịch giảm mạnh?

Mức giảm theo quý được cho là chịu tác động của yếu tố mùa vụ và tâm lý dè dặt sau Tết. Trong khi đó, mức giảm theo năm phản ánh sự thận trọng ngày càng rõ của dòng tiền đầu tư trước các yếu tố vĩ mô bất định.

Riêng phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, chủ yếu đến từ nhóm mua để ở, còn dòng tiền đầu tư đã rút lui đáng kể.

Thị trường chuyển từ mua nhanh sang chọn lọc hơn

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định thị trường chuyển nhượng Hà Nội trong quý I/2026 đã có dấu hiệu “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng trước đó.

Theo ông Tiến, thị trường hiện không còn vận hành theo tâm lý “mua nhanh - bán nhanh” như trước, mà chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc mục tiêu tích sản dài hạn.

Giá căn hộ Hà Nội vẫn ở mức cao

Dù thanh khoản giảm, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư trong quý I/2026 vẫn duy trì xu hướng tăng ổn định ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính và các đầu vào khác tăng, khiến giá thành phát triển dự án bị đẩy lên.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ trong quý I/2026 đạt khoảng 128 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cho thấy mặt bằng căn hộ tại Thủ đô vẫn đang đứng ở ngưỡng cao, bất chấp giao dịch chậm lại.

Mặt bằng giá đang được ghi nhận ra sao?

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án tại Hà Nội đang có mức giá phổ biến từ 83 - 118 triệu đồng/m2 ở phân khúc trung cấp.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp dao động từ khoảng 140 - 258 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án vượt mốc 200 triệu đồng/m2.

Bức tranh nguồn cung trên cả nước

Trong khi thanh khoản suy giảm, báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy quy mô nguồn cung dự án trên phạm vi cả nước vẫn ở mức lớn.

Cả nước hiện có 1.362 dự án đang được triển khai, trong đó có 231.720 căn chung cư.

Về giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền, quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công. Riêng phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 30.857 giao dịch thành công, giảm 19,5% so với quý trước và giảm 8,1% so với cùng kỳ năm trước.

Bạn nghĩ gì về mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!