Giá chung cư quá cao, Bộ Xây dựng muốn tím cơ chế làm nhà thương mại giá rẻ

Giá căn hộ chung cư mới ở Hà Nội trong quý I/2026 đã lên tới 128 triệu đồng/m2, trong khi Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá rẻ để hạ nhiệt mặt bằng giá.

Giá chung cư tiếp tục neo cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2026 thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực nhờ hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tăng nguồn cung mới.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu áp lực từ biến động địa chính trị, lạm phát, tỷ giá, chi phí xây dựng tăng và mặt bằng lãi suất.

Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục đi lên do chi phí vật liệu và tài chính tăng cao:

• Hà Nội: giá bán trung bình 128 triệu đồng/m2
• TPHCM: giá bán trung bình 112 triệu/m2

Giao dịch và tồn kho bất động sản

Trong quý 1/2026, cả nước ghi nhận 30,857 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 108,998 giao dịch đất nền.

Kho tồn bất động sản vào khoảng 29,860 căn/nền, gồm:

• Chung cư: 10,496 căn
• Nhà ở riêng lẻ: 10,474 căn
• Đất nền: 8,890

Bộ Xây dựng tìm cơ chế cho nhà thương mại giá rẻ

Trước mặt bằng giá chung cư neo cao, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung đôn đốc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 02/4/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Bộ cũng sẽ nghiên cứu, hoàn thiện thể chế để thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị.

Những việc sẽ được đẩy mạnh thời gian tới

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục:

• Trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về tăng cường lãnh đạo đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới
• Hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
• Phối hợp thúc đẩy cấp mã định danh đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
• Đẩy mạnh giải ngân chương trình tín dụng 145,000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi

Địa phương cần chủ động nguồn cung

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố được yêu cầu rà soát, điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, phù hợp với quy hoạch, quỹ đất và nhu cầu dân cư.

Các địa phương cũng cần:

• Rà soát nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động
• Hoàn thành thành lập Quỹ nhà ở địa phương
• Tháo gỡ khó khăn tại các dự án bất động sản, nhà ở
• Chuẩn hóa dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

Đồng thời, các tỉnh thành phải theo dõi sát diễn biến thị trường, tăng cường thanh tra, kiểm tra để ngăn chặn và xử lý vi phạm trong kinh doanh, môi giới bất động sản.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!