Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại
Hà Nội giảm 2% còn 85 triệu đồng/m2, TP.HCM đi ngang 69 triệu đồng/m2. Nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng ở cả hai thị trường.
Giá chung cư Hà Nội trong quý II giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý I. Trong khi đó, TP.HCM đi ngang ở mức khoảng 69 triệu đồng/m2, còn nhu cầu thuê căn hộ lại tăng trở lại ở cả hai thị trường.
Giá chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt
Theo báo cáo thị trường bất động sản cả nước trong quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét giữa các khu vực và phân khúc.
Riêng thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá trên diện rộng sau giai đoạn tăng nóng kéo dài.
Một số mức giảm đáng chú ý gồm: Vinhomes Oceanpark Gia Lâm giảm khoảng 4% so với quý I; Times City giảm 8%; The Sappphire giảm 8%; Sunshine City giảm 3%; một số tòa chung cư tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm 2%; khu đô thị Xa La giảm 5%; Imperia Sky Park giảm 8%...
Không chỉ Hà Nội, một số địa phương từng tăng giá mạnh thời gian qua như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng xuất hiện xu hướng giảm. Trong quý II, giá bán trung bình chung cư tại Hưng Yên giảm 3%, còn 66 triệu đồng/m2; Bắc Ninh giảm 3%, còn 39 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn tăng lên mức cao, vượt xa khả năng chi trả của một bộ phận người dân.
TP.HCM đi ngang, Đà Nẵng và nhiều địa phương vẫn biến động
Tại thị trường TP.HCM (khu vực TP.HCM cũ), giá bán chung cư trung bình trong quý II năm nay khoảng 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý I.
Tính theo từng tháng trong 5 tháng đầu năm, giá bán chung cư trung bình tại TP.HCM lần lượt là: tháng 1 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 2 khoảng 70 triệu đồng/m2, tháng 3 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 4 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 5 khoảng 70 triệu đồng/m2.
Tại thị trường Đà Nẵng, giá bán chung cư trung bình trong quý II tăng 1% so với quý I, mức giá bán trung bình khoảng 69 triệu đồng/m2.
Các địa phương còn lại như Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Khánh Hòa tăng 2%, Bình Định (cũ) tăng 13%, Bình Dương (cũ) tăng 2%, Bà Rịa Vũng Tàu tăng 20%, Đồng Nai tăng 5%, Long An tăng 6%.
Nhu cầu thuê căn hộ tăng trở lại
Trong khi giá bán có dấu hiệu hạ nhiệt, thị trường cho thuê căn hộ lại ghi nhận diễn biến tích cực.
Theo khảo sát nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong quý II năm nay, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM, cho thấy xu hướng ưu tiên thuê nhà của nhiều người dân trong bối cảnh giá mua vẫn ở mức cao.
Trong tháng 5, giá thuê chung cư tại Hà Nội tăng 8%, còn TP.HCM tăng 6% so với tháng trước.
Điều này cho thấy căn hộ vẫn là loại hình bất động sản có nhu cầu sử dụng thực lớn. Khi giá nhà còn cao, nhiều người dân chọn thuê thay vì mua, qua đó thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển.
Nhà mặt phố diễn biến ra sao?
Với phân khúc nhà mặt phố, mức độ quan tâm tại Hà Nội và TP.HCM đều giảm trong quý II năm nay. So với quý I/2025, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội trong quý II vẫn tăng 24%, trong khi tại TP.HCM giảm khoảng 7%.
Điều gì đang kéo giá chung cư Hà Nội xuống?
Một số chuyên gia nhận định giá chung cư tại Hà Nội giảm trong quý II là do giá bán trước đó đã bị đẩy lên quá cao, nguồn cung trên thị trường tăng nhanh, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ở mức cao. Nhiều người mua nhà có tâm lý chờ giá giảm sâu hơn mới xuống tiền.
Xu hướng này cho thấy thị trường đang dần điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng trưởng nóng. Trong dài hạn, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và triển khai các chính sách tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường phát triển.
Bạn nghĩ sao về diễn biến giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!