Giá chung cư Hà Nội giảm giá cả tỷ, người mua vẫn chờ giảm thêm

Giá chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, có căn giảm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhưng nhiều người mua vẫn chưa xuống tiền vì cho rằng mặt bằng giá hiện nay vẫn còn cao.

Khách hỏi mua ít dần dù chủ nhà đã giảm giá

Chị Cao Mỹ An, trú tại phường Bồ Đề, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ chung cư đã sử dụng khoảng 3 năm để có tiền lo việc gia đình. Căn hộ rộng khoảng 120m2, tầng trung, ban công đông nam, nội thất đã trang bị đẹp, khách mua chỉ cần xách va li về ở.

Đầu năm, chị rao giá 12,7 tỷ đồng. Sau đó chị đã giảm 2 lần, xuống 11,9 tỷ đồng rồi còn 11,6 tỷ đồng có thương lượng, nhưng đến nay vẫn chưa có khách chốt.

Chị An cũng cho biết, khách xem nhà hiện ít hơn so với thời điểm đầu năm. Dù nóng ruột, chị vẫn chưa muốn giảm thêm vì mặt bằng chung đã ở mức cao.

Nhiều căn giảm mạnh nhưng người mua vẫn lăn tăn

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, TP Hà Nội, cho biết nhiều căn hộ khách gửi bán đã giảm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với thời điểm “sốt”, nhưng nhiều khách vẫn chưa muốn xuống tiền.

Có căn hộ tại một chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với hồi tháng 10/2025, tức từ hơn 13 tỷ đồng xuống còn loanh quanh 12 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua. Theo anh Nam, nhiều khách đang chờ giá nhà hạ tiếp rồi mới tính tiếp.

Vì sao người mua vẫn chờ?

Sau gần ba năm liên tục leo thang, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Dù đã có sự điều chỉnh, nhưng mức giảm hiện tại chủ yếu mới là giảm bớt phần lãi so với thời điểm giá lập đỉnh, chứ chưa đưa giá về mức phù hợp với túi tiền của nhiều người mua.

Anh Hoàng Xuân Quang, trú tại phường Cầu Giấy, TP Hà Nội, cho biết một căn chung cư mua của chủ đầu tư thời điểm năm 2023 chỉ chưa đến 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay sau khoảng 3 năm sử dụng đang được chào bán 7,8 tỷ đồng. Theo anh, việc giảm vài trăm triệu vẫn chưa đủ hấp dẫn vì thực chất mới chỉ là giảm lãi.

Chị Nguyễn Thị Hằng, trú phường Tây Hồ, TP Hà Nội, cũng cho biết chị đang chờ thêm vì nhà nước đang triển khai nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đồng thời nhiều dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá chung cư đã qua sử dụng ở một số khu vực đang có dấu hiệu giảm nên chị muốn nghe ngóng thêm.

Dù có nhu cầu mua chung cư cho con trai ở, chị Trần Mỹ Dung, trú tại tỉnh Phú Thọ, vẫn chưa chốt căn nào. Chị cho rằng lãi suất ngân hàng còn ở mức cao, trong khi thị trường căn hộ đang chững và có dấu hiệu giảm giá, nên tiếp tục chờ để tìm được căn phù hợp hơn.

Góc nhìn từ chuyên gia: giá khó tăng đột biến như trước

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian qua giá chung cư đã tăng nóng và tạo lập mặt bằng giá cao. Trên thị trường sơ cấp, giá vẫn neo ở mức cao, nhưng chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn như chiết khấu thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất dài hạn với mức ưu đãi.

Ở thị trường thứ cấp, giá có điều chỉnh giảm nhưng mới ở mức vài trăm triệu đồng/căn. Bà Miền cho rằng thời gian tới giá chung cư khó có thể tăng đột biến như trước, tuy nhiên các khu vực đất “vàng” nội đô vẫn sẽ giữ mức giá cao.

Ông Vũ Mạnh Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà DH, nhận định mức giá cao kéo dài lâu nay được nhắc đến như hệ quả của việc thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung tuyệt đối mà còn ở khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Ông cho rằng nhiều sản phẩm đã bị đẩy giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế trong giai đoạn sốt giá. Hiện thị trường đang nỗ lực “trả lại giá trị thật”, nhưng tốc độ giảm giá vẫn chưa theo kịp kỳ vọng của người mua, trong khi thị trường sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh mới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!