Giá chung cư Hà Nội bước vào chu kỳ sàng lọc
Nhiều dự án chung cư Hà Nội đã giảm giá từ vài trăm triệu đến hơn 2 tỷ đồng. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn.
Chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, với nhiều căn giảm từ vài trăm triệu đến hơn 2 tỷ đồng trên thị trường thứ cấp.
Loạt dự án ghi nhận mức giảm rõ rệt
Tại Mễ Trì, một căn hộ 88m2 ở The Matrix One hiện được giao dịch quanh mức 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 102,3 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 1-1,5 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.
Dọc trục Phạm Hùng, mặt bằng giá tại nhiều dự án cũng không còn giữ mức đỉnh.
Giảm không chỉ ở đơn giá, mà cả tổng giá trị căn hộ
Ở phân khúc hạng sang, mức giảm đã thể hiện rõ trên tổng giá trị tài sản. Một căn hộ 105m2 tại Sunshine City hiện được chào bán khoảng 10,7 tỷ đồng, thấp hơn hơn 1 tỷ đồng so với trước đây.
Tại The Nine, căn hộ diện tích 131m2 hiện được rao bán khoảng 15 tỷ đồng, giảm khoảng 2 tỷ đồng so với trước Tết Nguyên đán.
Nhóm dự án giá vừa phải hơn cũng không nằm ngoài xu hướng này. Goldmark City hiện có giá phổ biến khoảng 83,3 triệu đồng/m2, thấp hơn gần 9,2% so với đỉnh cuối năm 2025.
Mỹ Đình Pearl giảm khoảng 10,4% so với mức cao nhất từng ghi nhận, trong khi Lucky House Kiến Hưng là một trong những dự án giảm mạnh nhất khi mặt bằng giá phổ biến thấp hơn khoảng 15,1% so với quý IV/2025.
Ngay cả những dự án vốn giữ thanh khoản khá ổn định như Xuân Mai Riverside hay Eco Green Nguyễn Xiển cũng bắt đầu xuất hiện các căn hộ được chào bán với mức mềm hơn trước. Cụ thể, tại Eco Green Nguyễn Xiển, căn hộ diện tích 75,6m2 hiện được rao bán khoảng 5 tỷ đồng, tương đương 66,1 triệu đồng/m2.
Vì sao giá giảm nhưng người mua vẫn quan tâm?
Phần lớn mức giảm hiện nay diễn ra trên thị trường thứ cấp, nơi giá bán phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng của chủ sở hữu. Sau giai đoạn tăng nóng, nhiều người bán đã chọn điều chỉnh giá để rút ngắn thời gian giao dịch thay vì giữ mức chào cao như trước.
Điều đáng chú ý là giá giảm không đồng nghĩa với nhu cầu suy yếu. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với căn hộ bán tại Hà Nội trong tháng 5 vẫn tăng 4% so với tháng trước. Điều này cho thấy người mua vẫn hiện diện, nhưng đang thận trọng hơn khi xuống tiền.
Chung cư vẫn là phân khúc được chú ý nhất
Trong khi mức độ quan tâm với nhà riêng, nhà mặt phố và đất nền đều giảm trong tháng 5, phân khúc căn hộ gần như giữ ổn định. Xu hướng này cho thấy dòng tiền đang ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hơn là chạy theo kỳ vọng tăng giá.
Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc
Nhìn rộng hơn, chung cư Hà Nội đang đi vào giai đoạn tái cân bằng sau chu kỳ tăng trưởng mạnh. Áp lực điều chỉnh chủ yếu xuất hiện ở các dự án từng thiết lập mặt bằng giá cao trong năm 2025 hoặc có tỷ lệ nhà đầu tư thứ cấp lớn.
Ngược lại, những dự án có vị trí thuận lợi, cộng đồng cư dân ổn định, vận hành tốt và nguồn cung hạn chế vẫn giữ giá tốt hơn mặt bằng chung.
Thị trường vì thế đang chuyển từ giai đoạn tăng theo tâm lý sang giai đoạn đánh giá nhiều hơn về chất lượng tài sản, khả năng khai thác sử dụng và nhu cầu ở thực.
Bạn đang quan tâm dự án nào ở Hà Nội? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!