Giá căn hộ TP.HCM chạm 112 triệu/m²: Muốn mua nhà cần thu nhập bao nhiêu?

Giá căn hộ sơ cấp TP.HCM đã chạm 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng, bài toán thu nhập để mua nhà đang ngày càng “nặng đô”.

Muốn mua căn hộ TP.HCM cần thu nhập bao nhiêu?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, để mua một căn hộ thương mại tại TP.HCM, người mua có thể cần mức thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng.

Lấy ví dụ với mức giá trung bình 112 triệu đồng/m², một căn hộ khoảng 60 m² có giá xấp xỉ 6,7–7 tỷ đồng.

Nếu vay 50% giá trị căn hộ thì sao?

Theo nguyên tắc tài chính an toàn, người mua chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ, tức cần có sẵn khoảng 3,5 tỷ đồng vốn tự có và vay ngân hàng khoảng 3,5 tỷ đồng với lãi suất giả định 10%/năm.

Với khoản vay này, tiền lãi mỗi năm vào khoảng 350 triệu đồng, tương đương gần 30 triệu đồng/tháng. Cộng thêm phần trả gốc trong thời hạn 20 năm, tổng chi phí trả nợ hàng tháng có thể lên tới 40–45 triệu đồng.

“Thông thường chi phí trả nợ không nên vượt quá 40% tổng thu nhập hộ gia đình. Như vậy, để gánh được khoản vay này, thu nhập cần đạt khoảng hơn 100 triệu đồng/tháng”, ông Quốc Anh phân tích.

Thu nhập 15–16 triệu đồng/tháng thì mua gì?

Trong khi đó, mặt bằng thu nhập phổ biến của nhiều lao động hiện nay vẫn chỉ khoảng 15–16 triệu đồng/tháng.

Ở mức này, chuyên gia cho rằng lựa chọn phù hợp hơn là nhà ở xã hội, thay vì cố tiếp cận phân khúc căn hộ thương mại.

Ông Quốc Anh cho biết, để bắt đầu nghĩ tới nhà thương mại, thu nhập của một cá nhân nên ở mức khoảng 30–35 triệu đồng/tháng.

Với mức thu nhập này, người mua có thể hướng tới căn hộ giá khoảng 1,8–2 tỷ đồng. Nếu thu nhập hộ gia đình đạt 50–60 triệu đồng/tháng, khả năng tiếp cận sẽ mở rộng lên phân khúc 3–3,5 tỷ đồng.

Ở mức giá đó, căn hộ diện tích khoảng 60 m² tương ứng đơn giá dao động khoảng 30–50 triệu đồng/m², được xem là vùng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của số đông.

Người mua có phải chấp nhận đi xa hơn?

Dù mặt bằng giá nội đô TP.HCM tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng người mua vẫn còn cơ hội nếu mở rộng phạm vi tìm kiếm.

Dọc khu vực Quốc lộ 13, nhiều dự án căn hộ vẫn đang mở bán quanh mức 40–46 triệu đồng/m². Xa hơn, tại các khu vực giáp ranh như Đồng Nai, mặt bằng giá căn hộ vẫn phổ biến quanh 30 triệu đồng/m². Tương tự, các khu vực như Tây Ninh hay Long An cũng duy trì mức giá khoảng 30–32 triệu đồng/m².

Theo chuyên gia, người dân TP.HCM có xu hướng chấp nhận dịch chuyển xa trung tâm để đổi lấy mức giá phù hợp hơn, khác với tâm lý “bám trung tâm” phổ biến tại Hà Nội.

Ông cũng cho rằng người trẻ cần thay đổi tư duy sở hữu nhà: xác định mục tiêu sớm hơn, tích lũy sớm hơn và mở rộng không gian tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!