Giá căn hộ mới tại Tokyo tăng vọt lên mức gây bất ngờ
Giá căn hộ mới tại Tokyo tiếp tục lập đỉnh, còn nguồn cung ở khu trung tâm giảm 6,8%. Số liệu mới cho thấy thị trường chưa hạ nhiệt.
Giá trung bình căn hộ mới tại 23 quận trung tâm Tokyo trong năm tài khóa 2025 đã lần đầu vượt mốc 130 triệu yen, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Tokyo: giá tăng lên mức kỷ lục
Theo báo cáo mới công bố của Viện Kinh tế bất động sản (REEI), giá trung bình căn hộ mới tại 23 quận trung tâm Tokyo trong năm tài khóa 2025 (kết thúc ngày 31-3-2026) đạt 137,84 triệu yen, tăng 18,5% so với năm trước.
Với mức này, giá căn hộ mới tại khu vực trung tâm Tokyo đã lần đầu tiên vượt ngưỡng 130 triệu yen (827.000 USD).
Khu vực lân cận cũng tăng mạnh
Không chỉ Tokyo, giá trung bình trên toàn khu vực Đại đô thị Tokyo gồm Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chiba cũng đạt 93,83 triệu yen, tăng 15,3% so với năm tài khóa trước.
Tại vùng Kinki gồm Osaka, Kyoto, Kobe và khu vực lân cận, giá trung bình căn hộ mới đạt 54,18 triệu yen, tăng 7% so với năm tài khóa 2024.
Vì sao giá vẫn leo thang?
REEI cho biết giá bất động sản tại Nhật Bản tiếp tục tăng do chi phí vật liệu xây dựng leo thang và tình trạng thiếu lao động kéo dài trong ngành xây dựng.
Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm cũng là yếu tố đẩy giá đi lên. Chỉ còn số lượng hạn chế các dự án căn hộ mới tại những vị trí thuận lợi ở trung tâm Tokyo.
Nguồn cung đang giảm rõ rệt
Trong năm tài khóa 2025, chỉ có 7.708 căn hộ được đưa ra thị trường tại 23 quận trung tâm Tokyo, giảm 6,8% so với cùng kỳ năm trước.
Trên toàn khu vực đại đô thị Tokyo, số căn hộ chào bán là 21.659 căn, giảm 2,6% so với năm trước và là mức thấp nhất kể từ năm tài khóa 1973.
Điểm đáng chú ý: căn hộ thuê đất có thời hạn cố định tăng mạnh
Trên toàn vùng đại đô thị Tokyo, có 1.930 căn hộ theo hình thức quyền thuê đất có thời hạn cố định được đưa ra bán, mức cao nhất trong vòng 30 năm qua.
Đây là loại căn hộ được xây dựng trên khu đất thuê trong một khoảng thời gian xác định, thay vì sở hữu đất vĩnh viễn.
Giá còn tăng nữa không?
Ông Tadashi Matsuda, nghiên cứu trưởng cấp cao tại REEI, nhận định xung đột Trung Đông cùng với việc đồng yen suy yếu có thể khiến giá tiếp tục tăng cao hơn nữa.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ tại Tokyo hiện nay? Comment bên dưới nhé!