Giá căn hộ Bình Chánh tăng lên 60-80 triệu đồng/m2

Giá căn hộ tại Bình Chánh đang đổi chiều rõ rệt: từ mức 30-40 triệu đồng/m2 giai đoạn 2019-2020 lên 60-80 triệu đồng/m2 ở nhiều dự án sơ cấp hiện nay. Một số dự án giáp quận 8 cũ hoặc kết nối thuận lợi với đại lộ Nguyễn Văn Linh còn ghi nhận mức 90 triệu đồng/m2.

Căn hộ đang nở rộ ở “thủ phủ đất nền”

Khoảng 7-10 năm trước, nhắc đến huyện Bình Chánh cũ (nay được sắp xếp thành 7 xã), người mua nhà thường nghĩ ngay đến đất nền, nhà phố xây sẵn hoặc các khu dân cư thấp tầng dọc Quốc lộ 1, đường Trần Văn Giàu hay khu vực Tân Túc.

Khi đó, khách hàng ở Bình Chánh chủ yếu tìm đất nền hoặc nhà gắn liền với đất, thay vì căn hộ như tại khu Nam hay khu Đông TPHCM. Nguồn cung chung cư vì vậy khá khiêm tốn.

Theo anh Nam - môi giới nhà đất chuyên hoạt động tại Bình Chánh, trước đây rất hiếm khách hỏi mua căn hộ ở khu vực này. Nhưng vài năm trở lại đây, bức tranh đã thay đổi đáng kể.

Những khu nào đang có dự án mới?

Tại các khu vực như Tân Túc, An Phú Tây, Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, nhiều dự án căn hộ quy mô lớn đã và đang được triển khai trong vài năm gần đây.

Một góc khu đô thị tại Bình Chánh, TPHCM cho thấy rõ xu hướng dịch chuyển sang loại hình nhà ở cao tầng ở khu vực cửa ngõ phía Tây.

Giá tăng ra sao?

Khảo sát của PV VietNamNet cho thấy, nếu giai đoạn 2019-2020 giá căn hộ tại Bình Chánh chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m2, thì hiện nay mặt bằng giá sơ cấp tại nhiều dự án đã tăng lên 60-80 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 70m2 có giá trị từ 4-5 tỷ đồng, tương đương mặt bằng giá nhà phố tại nhiều khu vực của Bình Chánh trong giai đoạn 2019-2021.

Người mua đang thay đổi như thế nào?

Anh Nam cho biết, nếu trước đây người mua chủ yếu là cư dân địa phương hoặc nhà đầu tư đất nền thì nay khách hàng đa dạng hơn. Nhiều gia đình trẻ làm việc tại các địa bàn giáp ranh hoặc khu Nam Sài Gòn chọn Bình Chánh như một phương án thay thế khi giá nhà ở trung tâm ngày càng cao.

Bình Chánh có lặp lại kịch bản của khu Đông?

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại TPHCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm do quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Đây là một trong những động lực khiến các dự án căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều tại các địa bàn cửa ngõ như Bình Chánh.

Báo cáo quý I/2026 của DKRA Consulting cho thấy căn hộ tiếp tục là phân khúc phục hồi tốt nhất với nguồn cung sơ cấp khoảng 14.156 căn tại TPHCM và vùng phụ cận, giá bán tăng 3-5%. Sức cầu chủ yếu tập trung vào các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Ngược lại, đất nền và nhà phố vẫn phục hồi chậm hơn. DKRA Consulting nhận định điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển từ mô hình phát triển dựa vào sản phẩm thấp tầng sang loại hình nhà ở cao tầng.

Nhiều chuyên gia cho rằng Bình Chánh đang bước vào giai đoạn chuyển đổi tương tự những gì khu Đông TPHCM đã trải qua khoảng một thập kỷ trước, khi ngày càng nhiều dự án căn hộ được triển khai tại Tân Túc, An Phú Tây, Bình Hưng và Vĩnh Lộc A.

Điểm mạnh và hạn chế của Bình Chánh

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy nhu cầu mua nhà đang tiếp tục dịch chuyển về các thị trường vệ tinh nhờ lợi thế về giá, trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại khu trung tâm TPHCM vẫn ở mức cao.

Với phía Tây TPHCM, Bình Chánh được xem là một trong những địa bàn hưởng lợi khi sở hữu quỹ đất lớn, kết nối thuận lợi với khu Nam Sài Gòn và mức giá vẫn thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm cùng một số khu vực phát triển lâu năm.

Tuy nhiên, giới đầu tư đánh giá Bình Chánh chưa thể lặp lại hoàn toàn quá trình phát triển của khu Đông trước đây do hạ tầng giao thông và mức độ tập trung việc làm còn khác biệt đáng kể.

Dù vậy, đây vẫn là khu vực ven đô đang đô thị hóa, với hạ tầng xã hội chưa theo kịp tốc độ phát triển dự án nhà ở. Nhiều nơi còn thiếu tiện ích chất lượng cao về giáo dục, y tế, thương mại và vui chơi giải trí. Điều này khiến sức hút của Bình Chánh với nhóm mua để ở thực chưa thể so sánh với TP Thủ Đức (cũ) hay khu Nam TPHCM.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ tại Bình Chánh hiện nay? Comment bên dưới nhé!