Giá căn hộ Bình Chánh tăng lên 60-80 triệu đồng/m2, có nơi 90 triệu
Từ 30-40 triệu đồng/m2 lên 60-80 triệu đồng/m2: Bình Chánh đang đổi vai từ “thủ phủ đất nền” sang thị trường căn hộ.
Giá căn hộ Bình Chánh đang tăng rất nhanh: từ mức 30-40 triệu đồng/m2 giai đoạn 2019-2020 lên 60-80 triệu đồng/m2 ở nhiều dự án sơ cấp hiện nay, thậm chí có nơi chạm 90 triệu đồng/m2.
Bình Chánh đang đổi vai từ đất nền sang căn hộ
Khoảng 7-10 năm trước, nhắc đến huyện Bình Chánh cũ (nay được sắp xếp thành 7 xã), người mua nhà thường nghĩ ngay đến đất nền, nhà phố xây sẵn hoặc các khu dân cư thấp tầng dọc Quốc lộ 1, đường Trần Văn Giàu hay khu vực Tân Túc.
Thời điểm đó, nhu cầu tại Bình Chánh chủ yếu là sở hữu đất nền hoặc nhà gắn liền với đất, thay vì chọn căn hộ như khu Nam hay khu Đông TPHCM. Vì vậy, nguồn cung căn hộ ở đây khá khiêm tốn.
Theo anh Nam - môi giới nhà đất chuyên hoạt động tại Bình Chánh, trước đây rất hiếm khách hàng hỏi mua căn hộ ở khu vực này. Nhưng vài năm trở lại đây, bức tranh thị trường đã thay đổi rõ rệt.
Tại các khu vực như Tân Túc, An Phú Tây, Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, nhiều dự án căn hộ quy mô lớn đã và đang được triển khai.
Giá căn hộ hiện nay đang ở mức nào?
Theo khảo sát của PV VietNamNet, nếu giai đoạn 2019-2020 giá căn hộ tại Bình Chánh chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m2, thì hiện nay mặt bằng giá sơ cấp tại nhiều dự án đã lên 60-80 triệu đồng/m2.
Một số dự án nằm ở khu vực giáp địa bàn quận 8 trước đây hoặc kết nối thuận lợi với đại lộ Nguyễn Văn Linh còn ghi nhận mức giá lên đến 90 triệu đồng/m2.
Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 70m2 có giá trị từ 4-5 tỷ đồng, tương đương mặt bằng giá nhà phố tại nhiều khu vực của Bình Chánh trong giai đoạn 2019-2021.
Ai đang mua căn hộ ở Bình Chánh?
Anh Nam cho biết, nếu trước đây người mua chủ yếu là cư dân địa phương hoặc nhà đầu tư đất nền thì nay khách hàng đã đa dạng hơn.
Nhiều gia đình trẻ làm việc tại các địa bàn giáp ranh hoặc khu Nam Sài Gòn chọn Bình Chánh như một phương án thay thế khi giá nhà tại khu vực trung tâm ngày càng cao.
Bình Chánh có đang đi theo kịch bản của khu Đông?
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại TPHCM có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm do quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Đây là một trong những động lực khiến các dự án căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều tại các địa bàn cửa ngõ như Bình Chánh.
Báo cáo quý I/2026 của DKRA Consulting cũng cho thấy sự thay đổi trong cơ cấu thị trường nhà ở TPHCM và vùng phụ cận.
Trong khi căn hộ tiếp tục là phân khúc phục hồi tốt nhất với nguồn cung sơ cấp khoảng 14.156 căn tại TPHCM và vùng phụ cận, giá bán tăng 3-5%, sức cầu chủ yếu tập trung vào các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng. Ngược lại, đất nền và nhà phố vẫn phục hồi chậm hơn.
Theo DKRA Consulting, điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển từ mô hình phát triển dựa vào các sản phẩm thấp tầng sang các loại hình nhà ở cao tầng.
Với việc ngày càng nhiều dự án căn hộ được triển khai tại Tân Túc, An Phú Tây, Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, nhiều chuyên gia cho rằng Bình Chánh đang bước vào giai đoạn chuyển đổi tương tự những gì khu Đông TPHCM đã trải qua khoảng một thập kỷ trước.
Điểm nghẽn của Bình Chánh là gì?
Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy nhu cầu mua nhà tiếp tục dịch chuyển về các thị trường vệ tinh nhờ lợi thế về giá trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại khu trung tâm TPHCM duy trì ở mức cao.
Xu hướng này được đánh giá sẽ tạo dư địa tăng trưởng cho các khu vực cửa ngõ còn nhiều quỹ đất phát triển. Ở phía Tây TPHCM, Bình Chánh là một trong những địa bàn hưởng lợi khi sở hữu quỹ đất lớn, kết nối thuận lợi với khu Nam Sài Gòn và mức giá vẫn thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ tại khu trung tâm và một số khu vực phát triển lâu năm của TPHCM.
Tuy nhiên, giới đầu tư nhà đất đánh giá Bình Chánh chưa thể lặp lại hoàn toàn quá trình phát triển của khu Đông trước đây do hạ tầng giao thông và mức độ tập trung việc làm còn khác biệt đáng kể.
Dù sao, Bình Chánh vẫn mang đặc trưng của khu vực ven đô đang trong quá trình đô thị hóa, với hạ tầng xã hội chưa theo kịp tốc độ phát triển dự án nhà ở. Nhiều khu vực còn thiếu các tiện ích chất lượng cao về giáo dục, y tế, thương mại và vui chơi giải trí.
Đây là yếu tố khiến sức hút của Bình Chánh đối với nhóm khách hàng mua để ở thực vẫn chưa thể so sánh với TP Thủ Đức (cũ) hay khu Nam TPHCM.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Bình Chánh hiện nay? Comment bên dưới nhé!