Giá bất động sản Đồng Nai tăng 10-13%, thanh khoản vẫn chậm

Giá bất động sản Đồng Nai đang tăng 10-13% nhờ hưởng lợi từ sân bay Long Thành và các tuyến kết nối TP HCM, nhưng thanh khoản vẫn chậm, giao dịch hạn chế.

Giá căn hộ tăng mạnh ở nhiều khu vực

Tại Biên Hòa, căn hộ Fresia Riverside đang được giao dịch quanh mức 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 32% so với mức khoảng 32 triệu đồng mỗi m2 hồi năm ngoái.

Tương tự, Fiato Airport City của Thăng Long Real hiện có giá phổ biến 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 25% so với cùng kỳ 2025.

Nhiều dự án mới cũng lập mặt bằng giá cao hơn

Khu căn hộ Persa Place thuộc đại đô thị Spring Ville của Gamuda Land đang được chào giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).

Tại SwanBay, các block căn hộ trên thị trường thứ cấp phổ biến khoảng 48-50 triệu đồng mỗi m2, thay cho mức khoảng 35-40 triệu đồng mỗi m2 ghi nhận hồi quý I năm ngoái. Căn hộ tại Pegasus Plaza cũng tăng từ khoảng 35 triệu đồng mỗi m2 lên hơn 40 triệu đồng mỗi m2.

Nhà phố, biệt thự cũng đi lên

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự tại Đồng Nai cũng ghi nhận đà tăng giá.

Tại Spring Ville rộng hơn 20 ha trên đường Tôn Đức Thắng, shophouse diện tích 90 m2, cao 4 tầng hiện dao động khoảng 11-12 tỷ đồng mỗi căn, còn nhà phố 90 m2, cao 3 tầng có giá hơn 8 tỷ đồng.

Ở Nhơn Trạch, giá bất động sản tại SwanBay tăng nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và các tuyến thuộc Vành đai 3 TP HCM.

Mặt bằng giá phổ biến hiện nay là bao nhiêu?

Theo dữ liệu từ Batdongsan, đến tháng 4 năm nay, giá bất động sản tại Đồng Nai phổ biến quanh mức 45-90 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ là phân khúc tăng mạnh nhất, với biên độ trung bình 10-13%.

DKRA Consulting cũng ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp tại Đồng Nai trong tháng 4 dao động quanh mức 47 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 3% so với đầu năm và gần 11% theo năm.

Trên thị trường thứ cấp, giá tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và tăng 13% so với cùng kỳ.

Thanh khoản vẫn chưa theo kịp giá

Dù giá bán liên tục đi lên, thanh khoản thị trường nhà đất Đồng Nai vẫn chưa phục hồi tương xứng.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức 23 tỷ đồng mỗi căn, ít biến động so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá chuyển nhượng thứ cấp tăng trung bình 8% so với đầu năm và tăng khoảng 12% so với năm ngoái, chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch.

Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai trong 4 tháng đầu năm đạt khoảng 2.216 căn nhưng lượng tiêu thụ chỉ khoảng 70 căn.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 112 căn, lượng tiêu thụ khoảng 52 căn.

Vì sao giá Đồng Nai tăng?

Đà tăng hiện nay chủ yếu đến từ việc nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, thay vì chỉ nằm trên quy hoạch như các chu kỳ sốt đất trước đây.

Động lực lớn nhất vẫn là sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối với TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.

Nhiều công trình như Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Nhơn Trạch, mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến kết nối sân bay đang được tăng tốc thi công, đặc biệt là tuyến metro TP HCM - Long Thành.

Bên cạnh đó, Đồng Nai cũng đang chuyển dần từ địa phương công nghiệp sang trung tâm đô thị - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ.

Giá nhà TP HCM liên tục leo thang, trong khi nguồn cung mới khan hiếm, cũng khiến nhiều người mua dịch chuyển sang Đồng Nai để tìm sản phẩm có giá mềm hơn nhưng vẫn kết nối được với TP HCM.

Thị trường còn dư địa, nhưng cần thời gian

Giới phân tích cho rằng thị trường Đồng Nai đang phục hồi cục bộ về giá nhờ tác động từ hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, sức mua thực tế vẫn chưa bứt phá khi lãi vay mua nhà còn cao, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Đà tăng giá hiện nay vẫn mang yếu tố kỳ vọng lớn, đặc biệt tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ thông tin hạ tầng như Nhơn Trạch hay Long Thành.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá Đồng Nai hiện nay? Comment bên dưới nhé!