Dư nợ tín dụng bất động sản vượt 2,2 triệu tỷ đồng sau 2 tháng đầu 2026
Dòng vốn vào BĐS tăng hơn 233.000 tỷ đồng, trong đó khu đô thị và nhà ở chiếm khoảng 35% tổng dư nợ.
Dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng tính đến ngày 28/2/2026, tăng khoảng 11,7% so với quý 4/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng.
Dòng vốn đang chảy vào đâu?
Theo số liệu Bộ Xây dựng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), trong cơ cấu tín dụng, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở đạt gần 784.000 tỷ đồng.
Các nhóm khác gồm: cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng; dự án khu công nghiệp, khu chế xuất đạt hơn 139.000 tỷ đồng; dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 84.281 tỷ đồng.
Nhóm nào tăng nhanh nhất?
Dòng vốn tiếp tục tập trung vào nhóm dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý 4/2025.
Bộ Xây dựng nhận định diễn biến này phản ánh việc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó có thể tác động đến nguồn cung thị trường trong thời gian tới. Trong khi đó, các phân khúc như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất vẫn tăng trưởng nhưng với tốc độ thấp hơn.
NHNN siết kiểm soát tín dụng BĐS ra sao?
Từ đầu năm 2026, NHNN yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế, dự kiến khoảng 15%.
Năm 2025, tín dụng lĩnh vực này tăng hơn 24%, cao hơn mức 20,4% của năm 2024 và 19% của toàn nền kinh tế.
Lãi suất và thanh khoản thị trường
Trong bối cảnh đó, mặt bằng lãi suất tăng được ghi nhận là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong năm 2026.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT, cho biết việc triển khai nhiều dự án trong năm nay sẽ làm gia tăng dư nợ vay. Theo ông, không ít ngân hàng hạn chế giải ngân đối với các dự án bất động sản. Hiện doanh nghiệp duy trì lãi suất vay ở mức khoảng 6,5–8,5%.
Ở góc nhìn khác, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính – Kế toán CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), cho rằng việc kiểm soát hạn mức tín dụng ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Một số dự án dù đã làm việc với ngân hàng và được đánh giá khả thi nhưng vẫn gặp khó trong việc tiếp cận hạn mức tín dụng; ngay cả các dự án đã được cấp hạn mức cũng ghi nhận tỷ lệ giải ngân thấp.
Bạn nghĩ sao về việc tín dụng BĐS tăng mạnh ngay từ đầu năm 2026? Comment bên dưới nhé!