Dự án KĐT hai bên đường Ngô Quyền hơn 700 tỷ đồng vẫn vướng GPMB

Dự án KĐT mới hai bên đường Ngô Quyền ở Hà Tĩnh, tổng vốn hơn 700 tỷ đồng, sau 6 năm vẫn chưa hoàn thiện mặt bằng vì vướng giải phóng mặt bằng.

Quy mô hơn 42ha, hơn 1.000 lô đất ở

Dự án được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2020, nằm trên địa bàn xã Thạch Trung cũ, nay thuộc phường Trần Phú.

Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô hơn 42ha, trong đó khoảng 33ha là đất lúa. Dự án được định hướng phát triển thành khu dân cư đồng bộ với hơn 1.000 lô đất ở, gồm nhà liền kề, shophouse, khu thương mại dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Chủ đầu tư là Công ty CP Kosy. Tổng vốn hơn 700 tỷ đồng chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất.

Vì sao dự án vẫn chưa thể triển khai?

Theo kế hoạch được phê duyệt, giai đoạn từ tháng 2 đến tháng 11/2022 sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và thuê đất. Từ tháng 12/2022 đến tháng 1/2026, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và các hạng mục theo quy hoạch.

Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng. Ghi nhận thực tế cho thấy phần lớn diện tích trong phạm vi quy hoạch vẫn là đất sản xuất nông nghiệp, nhiều thửa ruộng bị bỏ hoang, một số khu vực người dân vẫn trồng lúa theo mùa vụ.

Người dân địa phương cho biết, khi có thông tin quy hoạch, nhiều hộ không còn mạnh dạn đầu tư sản xuất hay chuyển đổi cây trồng vì lo đất sẽ bị thu hồi. Tâm lý chờ đợi kéo dài khiến một số diện tích bị bỏ hoang hoặc chỉ canh tác cầm chừng.

Bên cạnh đó, một số hộ dân có đất trong phạm vi dự án cho rằng mức giá bồi thường hiện nay chưa phù hợp với giá trị thực tế của đất và công sức sản xuất nhiều năm.

Đã nhiều lần đôn đốc, vẫn chờ tháo gỡ

Từ năm 2024 đến nay, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có nhiều văn bản đôn đốc thực hiện GPMB dự án gửi các sở, ban ngành liên quan và chủ đầu tư.

Mới đây, tháng 4/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh tiếp tục yêu cầu các sở, ngành, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND phường Trần Phú và Công ty CP Kosy khẩn trương phối hợp tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án.

UBND tỉnh giao các đơn vị liên quan tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng, tăng cường theo dõi, kiểm tra việc triển khai; kịp thời xử lý hoặc tham mưu xử lý các khó khăn phát sinh để sớm đưa dự án vào thực hiện đúng quy định.

Người dân chờ phương án bồi thường mới?

Đại diện UBND phường Trần Phú cho biết địa phương đang phối hợp với các cơ quan chức năng và chủ đầu tư để đẩy nhanh việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Hiện hơn 33ha đất lúa trong phạm vi dự án vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp do công tác GPMB chưa hoàn thành.

Địa phương đã phối hợp kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất để phục vụ công tác bồi thường. Đa số người dân cơ bản đồng thuận với chủ trương thực hiện dự án, nhưng vẫn còn một số hộ băn khoăn về mức bồi thường khi so sánh với các dự án khác trên địa bàn.

Trao đổi với Báo Tiền Phong, đại diện Công ty CP Kosy cho biết quá trình thực hiện gặp vướng mắc liên quan đến việc xác định giá đất bồi thường. Doanh nghiệp dự kiến bố trí khoảng 150 tỷ đồng để chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Hiện việc triển khai phải chờ bảng giá đất mới của tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Sau thời điểm này, chủ đầu tư sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức đối thoại với người dân, hoàn thiện phương án bồi thường và tiếp tục các bước theo quy định.

Bạn nghĩ sao về tiến độ dự án này? Comment bên dưới nhé!