Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng 28 tỷ USD vừa được chốt cho Hoà Phát - Đại Quang Minh - Thaco được hình thành như thế nào?

Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã đi từ “phiên bản” đầu tiên của Đèo Cả với tổng mức đầu tư dự kiến 300.000 tỷ đồng, đến phương án mới được HĐND TP. Hà Nội thông qua ngày 11/5/2026 với sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 737.000 tỷ đồng.

Phiên bản đầu tiên: đại lộ 80km, monorail 84km

Giữa năm 2025, Đèo Cả cùng Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú đề xuất nghiên cứu dự án đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng theo hình thức BT. Khi đó, Hà Nội đang triển khai quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng - đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, dài gần 40km, đi qua 13 quận, huyện và 55 phường, xã.

Phương án ban đầu được xây dựng như một “trục xương sống chiến lược”, không chỉ kết nối giao thông mà còn tạo hành lang sinh thái - văn hóa ven sông.

Dự án lúc đầu có gì?

Phương án đề xuất thời điểm đó có tổng mức đầu tư dự kiến 300.000 tỷ đồng, gồm:

- 1 đại lộ dài 80km chạy dọc 2 bên bờ sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở
- 67km cầu cạn, 10km hầm chui, 6 làn xe
- Tuyến đường sắt đô thị monorail dài khoảng 84km, gồm 82km cầu cạn và 2km hầm chui

Ngoài ra còn có 3.300ha cho cây xanh, 8 công viên và các khu vực công cộng, hướng tới phát triển dịch vụ - du lịch ven sông.

Vì sao Đèo Cả từng rút lui?

Đèo Cả cho biết đây là dự án quy mô rất lớn, bao gồm nhiều cấu phần từ quy hoạch đô thị, đất đai đến tái định cư và cảnh quan. Doanh nghiệp xác định thế mạnh của mình nằm ở hạ tầng giao thông, công trình ngầm, quản trị thi công và công nghệ, nên đã chủ động dừng lại ở những phần không phải sở trường.

Sau đó, liên danh mới gồm Đại Quang Minh - Văn Phú - MIK Group - Thaco - T&T Group - Hòa Phát tiếp tục triển khai. MIK Group sau đó cũng xin rút khỏi liên danh, chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho Đại Quang Minh.

Quy mô thay đổi thế nào ở phiên bản mới?

Đến đầu tháng 5/2025, Văn Phú và T&T tiếp tục rút khỏi liên danh. Khi đó, liên danh chỉ còn Đại Quang Minh, Thaco và Hòa Phát.

Phương án mới được đưa ra với quy mô khoảng 11.418ha, gồm:

- Trục đại lộ cảnh quan khoảng 80km
- Công viên, khu vui chơi giải trí khoảng 3.500ha
- Khu đất phát triển đô thị gần 3.300ha
- Đất mặt nước hơn 3.440ha

Liên danh đề xuất chia dự án thành 17 dự án thành phần, tổng mức đầu tư 714.256 tỷ đồng, giảm khoảng 140.000 tỷ đồng so với ước tính vốn đầu tư sơ bộ công bố cuối năm ngoái.

Hà Nội chốt phương án nào?

Ngày 11/5/2026, HĐND TP. Hà Nội thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, quy mô dự kiến hơn 11.400ha.

Dự án được triển khai tại 16 xã, phường: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng.

So với nghị quyết sơ bộ cuối năm 2025, dự án đã giảm 3 phường: Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai.

Lộ trình triển khai ra sao?

Dự án dự kiến thực hiện từ 2026 đến 2038:

Giai đoạn 2026 - 2030: ưu tiên hoàn thành các hạng mục chính gồm trục đại lộ hai bên sông, kè và chỉnh trị lòng/bờ sông, công viên công cộng phường Phú Thượng, công viên tại bãi sông phường Hồng Hà, khu vực “phòng khách đô thị” (hữu ngạn sông Hồng), khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam, khu đô thị định cư tại phường Long Biên và dự án giải phóng mặt bằng độc lập.

Giai đoạn 2030 - 2038: hoàn thành các dự án thành phần còn lại.

PPP, BT và quỹ đất đối ứng thế nào?

Dự án được triển khai theo hình thức PPP, loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) thanh toán bằng quỹ đất.

Quỹ đất đối ứng dự kiến bố trí tại các khu đất phát triển đô thị trong phạm vi dự án, diện tích khoảng 2.600ha. Phần quỹ đất còn lại sẽ rà soát từ quỹ đất thu hồi của các dự án chậm triển khai và quỹ đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT trên địa bàn. Quy mô quỹ đất thanh toán chính thức sẽ xác định khi ký hợp đồng BT.

Theo nghị quyết, sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 737.000 tỷ đồng, giảm 118.000 tỷ so với ước tính vốn đầu tư sơ bộ công bố cuối năm 2025.

Bạn nghĩ sao về việc một dự án từ 300.000 tỷ đồng đã được điều chỉnh lên 737.000 tỷ đồng ở phương án mới? Comment bên dưới nhé!