Dòng tiền lướt sóng chung cư Hà Nội rút lui: Còn 4%

Dòng tiền “lướt sóng” chung cư Hà Nội hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước. Thị trường đang nghiêng rõ về nhu cầu ở thực và mua để cho thuê.

Thị trường chung cư Hà Nội đang đổi hướng

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, hành vi người mua căn hộ tại Hà Nội đã thay đổi rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện có khoảng 67% giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.

Điều này cho thấy tâm lý “mua nhanh - bán nhanh” đang yếu dần, nhường chỗ cho các quyết định mua mang tính sử dụng và tích lũy dài hạn.

Vì sao nhà đầu tư ngắn hạn rút lui?

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang tìm về những giá trị thực và bền vững hơn. Mặt bằng giá căn hộ neo ở mức cao cũng khiến người mua thay đổi hành vi.

Ông Cảnh cho biết nhiều khách hàng đã chuyển sang thị trường thứ cấp, ưu tiên các căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Người mua đang tìm sang đâu?

Xung hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô cũng ngày càng rõ rệt. Người mua mở rộng tìm kiếm sang vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh để tìm mức giá hợp lý hơn.

Diễn biến này cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã bước qua giai đoạn tăng trưởng “nóng” đồng loạt, và đang đi vào chu kỳ sàng lọc khắt khe hơn.

Sức cầu thực tế đang ra sao?

Khoảng 16.700 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường trong 9 tháng tới sẽ là một phép thử lớn cho sức cầu.

Trong khi đó, dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

Toàn thị trường bất động sản đang chậm lại

Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước. Ngược lại, đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV/2025 và tăng so với cùng kỳ.

Thị trường thứ cấp đang vào giai đoạn chọn lọc

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, thị trường chuyển nhượng đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Ông cho rằng mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, nhưng mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang thận trọng hơn trước các biến động vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Ông Tiến cũng nhấn mạnh, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng chú trọng pháp lý, tiến độ và khả năng sử dụng thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn đang nhìn nhận thế nào về xu hướng này? Comment bên dưới nhé!