Đồng Nai thu hồi quyết định chấp thuận đầu tư dự án căn hộ 1.412 tỷ

Đồng Nai vừa bãi bỏ 2 văn bản liên quan đến dự án Khu thương mại và nhà ở cao tầng tại phường Trần Biên, quy mô vốn khoảng 1.412 tỷ đồng.

Vì sao quyết định cũ bị bãi bỏ?

UBND TP. Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 324/QĐ-UBND để bãi bỏ:

- Công văn số 3318/UBND-ĐT ngày 14/5/2015 của UBND TP. Biên Hòa về việc chấp thuận đầu tư dự án.
- Công văn số 15777/UBND-KTN ngày 23/12/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc kéo dài tiến độ thực hiện dự án.

Lý do được nêu là cơ sở pháp lý để chấp thuận đầu tư ban đầu chưa đảm bảo quy định pháp luật tại thời điểm ban hành, đặc biệt liên quan đến thủ tục thỏa thuận địa điểm theo Luật Đất đai 2003. Một số thủ tục trong quá trình giải quyết hồ sơ cũng cần thực hiện lại chặt chẽ hơn theo quy định hiện hành.

Động thái này được xem là bước “làm sạch thủ tục” để dự án có thể tiếp tục triển khai theo Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đầu tư 2025.

Quy mô dự án tại phường Trần Biên

Theo Báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM) và tài liệu tham vấn cộng đồng năm 2025, dự án có các thông số chính:

- Diện tích đất thực hiện: 14.500 m², thuộc khu đất tổng 21.393,8 m²
- Tổng vốn đầu tư: khoảng 1.412 tỷ đồng
- Mật độ xây dựng: 40%, với 18 tầng (02 tầng hầm - 06 tầng đế - 12 tầng tháp)
- Sản phẩm: 224 căn hộ ở, 188 căn hộ lưu trú

Dự án còn có trung tâm thương mại dịch vụ, hội nghị tiệc cưới, hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em…

Vị trí dự án có gì đáng chú ý?

Thiết kế dự án gồm 3 khối tháp nối liền khối đế, nằm tại vị trí giáp đường Võ Thị Sáu, gần công viên thành phố và các khu dân cư hiện hữu. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt gần 99.400 m².

Trong ĐTM, chủ đầu tư cam kết xây dựng hệ thống xử lý nước thải công suất 480 m³/ngày.đêm, bố trí chỗ đậu xe hơn 11.700 m², cây xanh và các tiện ích nội khu đồng bộ.

Khu đất này đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2007 (điều chỉnh 2015), thuộc khu tái định cư phường Thống Nhất - Tân Mai.

Bước tiếp theo của dự án là gì?

Sau khi quyết định bãi bỏ có hiệu lực, Công ty Cổ phần VLXD Thế Giới Nhà sẽ phối hợp với các Sở, ngành để bàn giao hiện trạng đất, thanh quyết toán chi phí đã đầu tư (nếu có) và hoàn thiện thủ tục mới theo quy định.

Các Sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng… sẽ rà soát hồ sơ đất đai, tài chính để tham mưu UBND TP. Đồng Nai xử lý. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm công bố thông tin quyết định này rộng rãi.

Việc bãi bỏ văn bản cũ không đồng nghĩa với việc hủy dự án, mà là bước “reset thủ tục” để tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Trong bối cảnh thị trường căn hộ Biên Hòa đang hồi phục nhờ hạ tầng giao thông cải thiện như Vành đai 3, các tuyến cao tốc…, nếu hoàn tất thủ tục mới sớm, dự án vẫn có cơ hội triển khai trong năm 2026-2027.

Bạn nghĩ sao về động thái siết lại pháp lý của Đồng Nai với dự án này? Comment bên dưới nhé!