Đồng Nai phê duyệt giá đất biệt thự Aqua Dona hơn 17,4 triệu/m2
Đồng Nai vừa phê duyệt giá đất cụ thể cho Aqua Dona, trong đó đất ở biệt thự sau điều chỉnh đạt hơn 17,4 triệu đồng/m².
Giá đất ở biệt thự Aqua Dona sau điều chỉnh đạt 17.425.568 đồng/m², theo Quyết định số 171/QĐ-UBND vừa được UBND Thành phố Đồng Nai ban hành để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án tại phường Long Hưng, TP. Biên Hòa.
Pháp lý tính tiền sử dụng đất dự án Aqua Dona
Quyết định số 171/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, các nghị định hướng dẫn thi hành, cùng hệ thống văn bản quy hoạch đô thị của Đồng Nai. Phương án giá đất cụ thể đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể tỉnh thẩm định dựa trên tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Dự án Aqua Dona nằm trong phân khu phía Đông Nam của đại đô thị Aqua City, giáp trục đường Hương Lộ 2 ở phía Bắc, bao bọc bởi sông Đồng Nai ở phía Nam, phía Đông và rạch nước tự nhiên ở phía Tây.
Tổng diện tích đất quy hoạch của dự án đạt 384.223 m². Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ban đầu được phê duyệt theo Quyết định số 491/QĐ-UBND (năm 2012) và điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 2492/QĐ-UBND (năm 2017).
Cơ cấu sử dụng đất chi tiết
Đất ở (50,06%): 192.335 m², gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và khu nhà ở chung cư.
Đất công cộng - dịch vụ: khoảng 28.923 m², phục vụ giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ.
Đất cây xanh - TDTT, không gian mặt nước: khoảng 49.920 m².
Đất giao thông hạ tầng: 113.045 m².
Lưu ý: Thời điểm định giá đất cụ thể cho dự án được xác định là ngày 31/12/2021 căn cứ theo Quyết định số 5322/QĐ-UBND của UBND tỉnh.
Bảng giá đất cụ thể biệt thự Aqua Dona trước và sau điều chỉnh
Quyết định phê duyệt nêu rõ hai phương án giá đất tương ứng với các giai đoạn điều chỉnh quy hoạch xây dựng của dự án.
Giai đoạn trước khi điều chỉnh quy hoạch
Đất ở biệt thự: Diện tích 135.880 m², mức giá phê duyệt là 15.860.497 đồng/m².
Đất giáo dục (thời hạn sử dụng đất còn lại tính là 437 tháng): Diện tích 15.069 m², mức giá phê duyệt là 3.960.593 đồng/m².
Giai đoạn sau khi điều chỉnh quy hoạch
Đất ở biệt thự: Diện tích giảm còn 132.327 m², mức giá tăng lên 17.425.568 đồng/m².
Đất giáo dục: Diện tích 15.415 m², mức giá phê duyệt là 4.351.413 đồng/m².
Đất văn hóa: Diện tích 746 m², mức giá phê duyệt là 4.351.413 đồng/m².
Việc giá đất cụ thể sau điều chỉnh tăng lên phản ánh giá trị gia tăng từ việc tối ưu hóa không gian kiến trúc cảnh quan. Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào mức giá được phê duyệt này để tính toán, thông báo nghĩa vụ tài chính và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với phần giá trị chênh lệch phát sinh.
Mối liên hệ với Aqua City và thị trường khu vực
Aqua Dona ban đầu là một phần tách ra từ siêu dự án đô thị sinh thái Aqua City với tổng quy mô ban đầu khoảng 305 ha tại Long Hưng. Sau quá trình cơ cấu, Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona chịu trách nhiệm đầu tư và triển khai phần dự án này với quy mô mở rộng thực tế hơn 192 ha.
Quá trình triển khai dự án từng ghi nhận một số vướng mắc về thủ tục và điều chỉnh ranh giới đất đai. Gần đây nhất, Đồng Nai đã tiến hành thu hồi hơn 16 ha đất, phần lớn là đất quy hoạch cây xanh và hạ tầng giao thông, để đồng bộ hóa quy hoạch chung của toàn khu vực.
Hạ tầng giao thông quanh Long Hưng đang ghi nhận tốc độ bứt phá nhờ tuyến Hương Lộ 2 kết nối trực tiếp vào cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Lợi thế vị trí ven sông Đồng Nai giúp phân khúc biệt thự view sông tại đây luôn có sức hút với giới đầu tư cao cấp.
Theo khảo sát thị trường, các sản phẩm đất nền biệt thự Aqua Dona đang được chào bán thứ cấp quanh ngưỡng 70 triệu đồng/m² đối với các vị trí sở hữu tầm nhìn trực diện mặt sông. Song song đó, các phân khu thuộc Aqua City do Tập đoàn Novaland phát triển cũng ghi nhận giao dịch nhà phố, biệt thự xây sẵn từ 6,5 tỷ đến 22 tỷ đồng/căn tùy diện tích và phân khu.
Vì sao mốc giá đất này đáng chú ý?
Việc phê duyệt giá đất cụ thể cho Aqua Dona được xem là cột mốc pháp lý quan trọng, giúp khơi thông phần nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy tiến độ hoàn thiện hồ sơ dự án theo quy định.
Với doanh nghiệp, quyết định này tạo cơ sở để nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, đẩy mạnh thi công hạ tầng và tiến hành các bước mở bán sản phẩm ra thị trường.
Bạn nghĩ sao về mức giá đất biệt thự Aqua Dona sau điều chỉnh? Comment bên dưới nhé!