Đồng Nai mời đầu tư dự án 32.400 tỷ vị trí vàng cạnh Sài Gòn giáp sông Đồng Nai, đừng bỏ lỡ

Đồng Nai vừa công khai mời đầu tư dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) tại phường Trấn Biên, với quy mô 51,65 ha và tổng mức đầu tư dự kiến hơn 32,4 nghìn tỷ đồng. Đây là một trong những dự án đáng chú ý tại khu vực giáp TP.HCM, nằm ngay trục kết nối lớn của vùng.

Vị trí của dự án này:

Phía Đông Nam: giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1), trục giao thông huyết mạch kết nối Đồng Nai với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Phía Tây Bắc: giáp sông Đồng Nai, tạo lợi thế về cảnh quan và môi trường sống. Phía Đông Bắc: giáp khu Trung tâm Chính trị - Hành chính khu vực dự kiến. Phía Tây Nam: giáp các khu dân cư hiện hữu.

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông và gần trục giao thông lớn ngày càng hiếm, đây là cấu trúc vị trí được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án cũng được phân bổ khá rõ ràng. Trong đó, hơn 34,1 ha, chiếm 66,08%, dành cho đất xây dựng đơn vị ở, bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp. Phần còn lại bố trí cho đất công trình dịch vụ đô thị, giao thông, cây xanh và mặt nước nhằm hình thành một khu đô thị có đầy đủ chức năng sống - thương mại - dịch vụ.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 32,4 nghìn tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng và công trình, chưa bao gồm tiền đất, chiếm hơn 23.000 tỷ đồng; giá trị quyền sử dụng đất tính sơ bộ khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

Hình thức sử dụng đất được tỉnh quy định cụ thể để vừa thu hút đầu tư vừa đảm bảo quản lý nhà nước:

1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất: áp dụng cho diện tích đất ở 166.505m2, với thời hạn theo dự án. 2. Cho thuê đất trả tiền một lần: áp dụng cho các công trình hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, văn hóa và thương mại dịch vụ. 3. Giao đất không thu tiền sử dụng đất: áp dụng cho diện tích cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật hơn 22,2 ha; sau khi hoàn thiện, nhà đầu tư phải bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Điều kiện dành cho nhà đầu tư cũng khá chặt chẽ. UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 4.860 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải chứng minh kinh nghiệm làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án nhà ở tương tự.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tỉnh còn đặt ra các tiêu chí về an toàn tài chính, trong đó dư nợ tín dụng và trái phiếu trên vốn chủ sở hữu không được vượt quá các ngưỡng quy định, từ 4 đến 5,67 lần tùy quy mô dự án. Đây là những điều kiện nhằm sàng lọc nhà đầu tư có năng lực thực sự, tránh tình trạng đăng ký nhưng không đủ sức triển khai.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/04/2026 đến hết ngày 15/05/2026.

Địa điểm nộp hồ sơ: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, số 2231, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Hình thức: Nộp 02 bộ hồ sơ niêm phong.

Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên cùng đáp ứng điều kiện, tỉnh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định để lựa chọn đơn vị thực hiện dự án. Đây là bước đi cho thấy sức hút của quỹ đất lớn, vị trí đẹp và định hướng phát triển rõ ràng tại khu vực giáp TP.HCM.