Đồng Nai lên thành phố: cơ hội cho bất động sản khu vực ra sao?

Ngày 18/5/2026, Đồng Nai chính thức tổ chức lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Đây là cột mốc quan trọng, không chỉ với kinh tế - xã hội mà còn với thị trường bất động sản khu vực.

Sự kiện mang tính lịch sử

Tối ngày 18/5, UBND thành phố Đồng Nai tổ chức lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Theo Nghị quyết số 30/2026/QH16 của Quốc hội, Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam.

Sự kiện này đánh dấu một bước chuyển mới, thể hiện sự quan tâm của Trung ương, Quốc hội và Chính phủ đối với vai trò chiến lược của Đồng Nai trong tiến trình phát triển quốc gia.

Việc thành lập thành phố Đồng Nai không chỉ là nâng cấp danh xưng mà còn là bước chuyển mình chiến lược để trở thành đầu mối giao thông, logistics và trung tâm giao thương quốc tế lớn của vùng và cả nước.

Tại sự kiện, Tổng Bí thư Ban chấp hành Trung ương Đảng Cộng Sản Việt Nam, Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam Tô Lâm nhấn mạnh đây là dấu mốc đặc biệt quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Đồng Nai.

Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Đồng Nai hiện có nhiều lợi thế chiến lược như quy mô kinh tế, dân số, cơ sở hạ tầng, tài nguyên thiên nhiên và lịch sử văn hóa đặc sắc. Những lợi thế này đặt thành phố vào vai trò cực tăng trưởng đa chức năng, một đô thị động lực và trung tâm công nghiệp hàng không đổi mới sáng tạo của quốc gia.

Ông Nguyễn Kim Long, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó chủ tịch thường trực UBND thành phố Đồng Nai cho hay, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố thứ 7 của Việt Nam. Theo ông, sự kiện này không chỉ mở ra không gian phát triển mới mà còn là bước ngoặt lớn về kinh tế, hạ tầng, giao thông và chất lượng sống của người dân.

Vì sao bất động sản Đồng Nai được chú ý?

Đồng Nai tổ chức sự kiện lên thành phố cũng là thời điểm đánh dấu mốc quan trọng với bức tranh kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực. Theo một số chuyên gia, cơ hội cho bất động sản Đồng Nai mới chỉ bắt đầu.

Sở hữu diện tích tự nhiên hơn 12.700km2, Đồng Nai hiện là địa phương có quỹ đất lớn nhất khu vực Nam Bộ, đồng thời là thành phố có diện tích tự nhiên lớn nhất cả nước. Đây là nền tảng quan trọng để mở rộng không gian phát triển trong dài hạn.

Không chỉ có lợi thế về diện tích, Đồng Nai còn nằm ở vị trí chiến lược khi kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ. Đặc biệt, với động lực từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành, địa phương có điều kiện phát triển các hành lang giao thương - logistics quy mô lớn, thúc đẩy liên kết vùng và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Trở thành thành phố thứ 7 của Việt Nam, Đồng Nai đứng trước cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển, lấy trục sông và hạ tầng chiến lược làm động lực, hướng tới mô hình đô thị hiện đại, xanh và bền vững. Mô hình sân bay Long Thành cũng được xem là hạt nhân phát triển của khu vực.

Khi công trình này đi vào khai thác, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và chuỗi cung ứng được kỳ vọng sẽ tăng mạnh, tạo động lực hình thành các “đô thị trong đô thị”, gia tăng giá trị bền vững.

Mặt bằng giá còn thấp hơn TP.HCM

Đáng chú ý, dư địa tăng giá bất động sản Đồng Nai vẫn còn lớn khi mặt bằng giá hiện nay thấp hơn khá nhiều so với các khu vực vệ tinh khác của TP. Hồ Chí Minh.

Đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng trong khu đô thị, giá hiện tại chỉ bằng 2/3 giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong khi khoảng cách ngày càng được kéo gần nhờ các dự án cầu, đường đang triển khai đồng loạt.

Chẳng hạn, tại dải đô thị ven sông Đồng Nai, dự án KĐT Izumi City sở hữu vị trí liền kề TP. Thủ Đức (cũ) – TP. Hồ Chí Minh, chỉ cách nhau bằng một con sông và trong tương lai sẽ được kết nối trực tiếp qua cầu Long Hưng (Đồng Nai 2). Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút để di chuyển đến sân bay Long Thành hay trung tâm TP. HCM.

Dù sở hữu lợi thế kết nối, giá hiện tại của nhà phố liền kề tại Izumi City chỉ khoảng từ 8 tỷ đồng/căn. Trong khi giá nhà liền thổ tại TP. Thủ Đức (TP.HCM cũ) phần lớn đã dao động từ 11-20 tỷ đồng/căn.

Chưa kể, dự án này được quy hoạch vị trí ven sông, tiện ích đồng bộ, pháp lý chuẩn, cư dân dọn về sinh sống khá nhiều, tỷ lệ sáng đèn ngày càng rõ nét. Hiện phân khu Izumi Gardenia đã hoàn thành giai đoạn 1, trong quá trình trao sổ hồng và bàn giao. CĐT đang mở bán phân khu thấp tầng thứ 2 - Izumi Canaria hơn 13ha, với chính sách giãn tiến độ thanh toán lên đến 36 tháng.

Ngoài KĐT này, tại Đồng Nai còn có một số dự án như Elyse Island, Aqua City, Biên Hòa New City, ... cũng đang nhận được sự quan tâm từ thị trường nhờ dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Góc nhìn từ chuyên gia

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam cho rằng phân khúc nhà ở có triển vọng tích cực trong bối cảnh Đồng Nai lên thành phố, đặc biệt là các dự án khu đô thị quy hoạch bài bản gần trục giao thông chính và kết nối tốt với TP. Hồ Chí Minh.

Theo bà Trang, tư cách thành phố trực thuộc Trung ương thường đi kèm với khung quy hoạch đô thị có tiêu chuẩn cao hơn, từ đó tạo thuận lợi cho các dự án quy hoạch tổng thể. Các dự án nằm trên trục TP. Hồ Chí Minh - Đồng Nai, cung cấp đầy đủ tiện ích sống - làm việc – học tập – mua sắm - giải trí, có tiềm năng thu hút người mua đang tìm kiếm chất lượng sống tốt hơn.

Tuy vậy, bà cũng cho rằng tác động lên mặt bằng giá sẽ không đồng đều mà mang tính chọn lọc cao. Nhà đầu tư và người mua sẽ tập trung nhiều hơn vào 3 yếu tố: khả năng kết nối hạ tầng đến các cực tăng trưởng, chất lượng và sự đồng bộ của hệ sinh thái tiện ích nội khu, cùng uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua năng lực bàn giao và sự minh bạch pháp lý.

Bạn nghĩ sao về làn sóng bất động sản Đồng Nai sau cột mốc lên thành phố? Comment bên dưới nhé!