Đồng Nai chuyển hơn 22ha gần KCN Amata làm nhà ở xã hội cho thuê

Hơn 22,1 ha đất quanh nút giao Quốc lộ 1A và đường vào KCN Amata (phường Long Bình) vừa được TP. Đồng Nai chuyển sang đất ở xây dựng mật độ cao để phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Hai quyết định quy hoạch đáng chú ý tại Long Bình

Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 10/6/2026 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000, chuyển khoảng 12,76 ha đất trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị thành đất ở xây mới mật độ cao.

Quyết định số 708/QĐ-UBND cùng ngày điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu B4 (phường Long Bình, Tân Biên, Tân Hòa), chuyển 9,34 ha từ các chức năng hỗn hợp sang đất khu ở dự án mật độ cao.

Tổng diện tích hai khu vực điều chỉnh đạt khoảng 22,1 ha, nằm gần các KCN lớn như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 1-2. Bản đồ trích vẽ quy hoạch sử dụng đất đã được Sở Xây dựng đính kèm tờ trình số 89 và 90/TTr-SXD ngày 9/6/2026.

UBND phường Long Bình chịu trách nhiệm công bố công khai, tổ chức thực hiện và cập nhật vào các giai đoạn quy hoạch tiếp theo. Các nội dung khác của quy hoạch cũ vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý.

Vì sao khu vực này được chú ý?

Biên Hòa hiện là đầu tàu công nghiệp của Đồng Nai với hàng trăm nghìn lao động tại các KCN. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp trên toàn tỉnh lên đến gần 450.000 người, trong khi số căn NƠXH đã bàn giao suốt 10 năm qua chưa đến 5.000 căn, tỷ lệ cung/cầu chỉ khoảng 1,1%.

Tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 65.000 căn NƠXH giai đoạn 2025-2030, góp phần vào Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ. Năm 2026, tỉnh dự kiến khởi công 14 dự án NƠXH trong quý I và tiếp tục phê duyệt, khởi công thêm nhiều dự án khác.

Cụm nhà ở xã hội cho thuê quanh Amata đang hình thành

Việc điều chỉnh quy hoạch lần này đặc biệt quan trọng vì tập trung vào nhà ở xã hội cho thuê – mô hình được ưu tiên sau chỉ đạo của Trung ương.

TP. Đồng Nai đã khởi công dự án nhà ở cho thuê Long Bình đầu tiên với khoảng 1.000 căn, tổng vốn đầu tư hơn 1.361 tỷ đồng từ ngân sách, tại phường Long Bình và dự kiến hoàn thành năm 2027. Đây cũng là dự án cho thuê đầu tiên trên cả nước sau Thông báo 64 của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước.

Bên cạnh mở rộng quỹ đất, TP. Đồng Nai ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND quy định chính sách ưu đãi tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên, thậm chí miễn tiền thuê cho nhiều nhóm. Khung giá thuê NƠXH và nhà lưu trú công nhân được quy định cụ thể, giúp giảm gánh nặng chi phí nhà ở, trong bối cảnh người lao động hiện phải chi 4-6 triệu đồng/tháng cho nhà trọ.

Những dự án nào đang chạy tiến độ?

Các dự án NƠXH khác tại Biên Hòa như Eco Residence (Long Bình Tân/Long Hưng, khoảng 1.000 căn), dự án tại Tam Hiệp hay Khome Cityview cũng đang đẩy nhanh tiến độ, với giá bán hoặc thuê cạnh tranh, từ khoảng 450 triệu đồng/căn hoặc thấp hơn tùy chính sách.

Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ giải quyết nhu cầu cấp bách mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị. Khu vực xung quanh Amata sẽ trở thành cụm nhà ở xã hội mật độ cao, đồng bộ với quy hoạch chung đô thị Biên Hòa, dự kiến dân số 1,2 triệu người trên diện tích hơn 26.300 ha.

Tuy nhiên, để thành công cần đẩy nhanh thủ tục giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, bảo đảm chất lượng công trình và giám sát chặt chẽ việc dành quỹ đất NƠXH theo quy định. Tỉnh cũng đang mở rộng quỹ đất sạch lên hơn 1.000 ha cho NƠXH và nhà ở công nhân.

Với loạt quyết định đồng bộ từ quy hoạch, đầu tư đến ưu đãi, Đồng Nai đang nỗ lực biến cam kết “an cư lạc nghiệp” thành hiện thực. Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở xã hội cho thuê quanh Amata? Comment bên dưới nhé!