Doanh nghiệp hệ sinh thái DOJI thâu tóm dự án 3.000 tỷ Grand Mercure Hội An, tiềm lực thế nào?
Từng được kỳ vọng là dự án nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn, Grand Mercure Hoi An nay tiếp tục đổi chủ sau khi Vinahud quyết định thoái vốn. Dự án được bán cho nhà DOJI với giá trị khoảng 1.220 tỷ đồng. Đáng chú ý, năm 2021 Vinahud có khoản phát sinh nợ với TPBank 950 tỷ lãi suất 11%/năm khi nhận chuyển nhượng dự án này từ đối tác khác.
Sự hiện diện của doanh nghiệp trong nhóm DOJI tại dự án Grand Mercure Hội An
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (“Công ty Vinahud”) đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của Công ty Vinahud tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends cho Công ty TNHH Diamond Crown Homes. Theo công bố của Vinahud, kể từ ngày 19/5/2026, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends không còn là Công ty con của Công ty Vinahud.
Đây là thương vụ được cổ đông đặc biệt quan tâm bởi Friends không chỉ là công ty con trực tiếp duy nhất của Vinahud mà còn nắm giữ phần lớn cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải - chủ đầu tư dự án Grand Mercure Hoi An quy mô khoảng 7ha. Trước khi thoái vốn, Vinahud trực tiếp và gián tiếp sở hữu gần như toàn bộ vốn tại doanh nghiệp dự án này.
Trước đó, ngày 23/4/2026, Vinahud công bố Nghị quyết số 29/2026/NQ-HĐQT thông qua việc phê duyệt đối tác nhận chuyển nhượng, giá chuyển nhượng và thời điểm thực hiện giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends.
Theo đó, bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Diamond Crown Homes. Phần vốn góp chuyển nhượng có giá trị theo mệnh giá 307,5 tỷ đồng, tương ứng 75% vốn điều lệ của Đầu tư và Xây dựng Friends; giá chuyển nhượng được phê duyệt là 915 tỷ đồng. Như vậy, tổng giá trị lên đến khoảng 1.222 tỷ đồng.
Ngay sau khi giao dịch hoàn tất, cấu trúc nhân sự tại Friends xuất hiện những thay đổi đáng chú ý. Ngày 22/5/2026, doanh nghiệp này cập nhật người đại diện pháp luật và Tổng Giám đốc mới là ông Dương Anh Tuấn, thay thế bà Phạm Thị Hạnh. Đồng thời, ông Tuấn cũng trở thành người được ủy quyền toàn bộ phần vốn điều lệ 410 tỷ đồng của công ty.
Theo dữ liệu đăng ký doanh nghiệp, ông Dương Anh Tuấn hiện đồng thời giữ vị trí Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Doji Land - doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI.
Công ty TNHH Diamond Crown Homes được thành lập từ ngày 10/1/2022, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Trụ sở chính đặt tại Tòa nhà Ruby Plaza, 44 Lê Ngọc Hân, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Cập nhật thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 20/7/2022, Diamond Crown Homes đã giảm vốn điều lệ xuống còn 4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chỉ ít ngày trước thương vụ với Vinahud, ngày 4/5/2026 vốn điều lệ của công ty được điều chỉnh tăng lên 194 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc của doanh nghiệp là bà Nguyễn Diệu Linh (SN 1978).
Số phận long đong của dự án Grand Mercure Hội An
Tiền thân của Grand Mercure Hội An là Khu du lịch Xuân Phú Hải tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn (Quảng Nam), do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải phát triển. Đây là công ty con của Xuân Cầu Group và được thành lập trước 1 năm khi dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 11/2012, được giao đất năm 2015 và khởi công vào cuối năm 2016 với định hướng phát triển khu nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, sau giai đoạn khởi công, tiến độ triển khai khá chậm và nhiều lần phải điều chỉnh.
Đầu năm 2020, quyền kiểm soát dự án bắt đầu thay đổi khi Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends - doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Bamboo Capital thực hiện thương vụ mua gần như toàn bộ vốn tại Xuân Phú Hải. Sau khi tiếp quản, nhóm nhà đầu tư mới tiến hành tái cấu trúc dự án, điều chỉnh quy hoạch và đổi tên thương mại thành Amor Garden. Đây được xem là giai đoạn làm lại định hướng phát triển để chuẩn bị đưa dự án quay trở lại thị trường.
Tới cuối tháng 3/2021, số phận của dự án này lại nóng khi bất ngờ được bổ sung trong kế hoạch mua lại của CTCP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Vinaconex (Vinahud, mã chứng khoán VHD - UPCoM). Tháng 4/2021 dự án chính thức được đổi tên thương mại từ Amor Garden thành Grand Mercure Hoi An. Đến cuối 2021 Bamboo Capital rút lui, nhượng lại toàn bộ cổ phần tại Xuân Phú Hải cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (Mã CK: VHD) và các đối tác liên quan hệ sinh thái R&H Group.
Điều đáng chú ý là Vinahud thời điểm đó có bức tranh tài chính khá yếu và đang ôm khoản lỗ lũy kế lớn, nhưng vẫn được Ngân hàng TPBank giải ngân một khoản vay khổng lồ lên tới 950 tỷ đồng với lãi suất 11%/năm để thực hiện thương vụ.
Tuy nhiên, quá trình triển khai không mang lại hiệu quả tài chính như kỳ vọng. Áp lực vốn, chi phí lãi vay và hiệu quả kinh doanh khiến Grand Mercure Hội An dần trở thành khoản đầu tư lớn nhưng tạo gánh nặng lên Vinahud.
Sau khi xuất hiện khoản vay nghìn tỷ ở TPBank, Vinahud chuyển lỗ nặng nhiều quý liên tiếp. Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 vừa qua, Vinahud ghi nhận doanh thu 0,8 tỷ đồng, giảm 96% so với cùng kỳ và có thêm 4,4 tỷ đồng lãi tiền gửi. Song, doanh nghiệp phải gánh chi phí lãi vay hơn 15 tỷ đồng.
Kết quả, Vinahud lỗ sau thuế hơn 23 tỷ đồng trong quý đầu năm. Đây là quý thứ 12 liên tiếp doanh nghiệp thua lỗ.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VHD đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đưa vào diện hạn chế giao dịch.
Đến tháng 5/2026, Vinahud đã quyết định thoái toàn bộ khỏi dự án Grand Mercure Hội An thông qua chuỗi giao dịch chuyển nhượng cho Công ty TNHH Diamond Crown Homes.
Việc thoái toàn bộ khỏi Grand Mercure Hoi An thông qua chuỗi giao dịch với Diamond Crown Homes có thể được xem là bước đi tái cơ cấu đáng chú ý của Vinahud, đồng thời mở ra một vòng đời mới cho dự án nghỉ dưỡng ven biển từng nhiều lần đổi chủ này.