Diện tích đất bao nhiêu được cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024?

Không có một diện tích tối thiểu chung trên toàn quốc để được cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024. Với trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu, diện tích thửa đất không phải là điều kiện bắt buộc nếu người sử dụng đất đáp ứng đủ quy định.

Diện tích bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?

Nhiều người vẫn nghĩ thửa đất phải đủ diện tích tối thiểu mới được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng trong một số trường hợp nhất định, không phải mọi trường hợp.

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có thể được cấp sổ hồng lần đầu khi:

Trường hợp nào được xem xét cấp sổ hồng lần đầu?

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Không có giấy tờ nhưng việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện được giao đất trái thẩm quyền.
- Đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Điểm đáng chú ý là với các trường hợp cấp sổ hồng lần đầu nêu trên, Luật Đất đai 2024 không đặt ra yêu cầu về diện tích tối thiểu. Nghĩa là dù thửa đất nhỏ, vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Khi nào diện tích tối thiểu là điều kiện bắt buộc?

Diện tích tối thiểu trở thành điều kiện quan trọng trong trường hợp tách thửa đất.

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, sau khi tách thửa, các thửa đất mới phải bảo đảm diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Vì quy hoạch, mật độ dân cư và đặc điểm sử dụng đất ở mỗi nơi khác nhau, nên pháp luật không có một mức diện tích tối thiểu chung áp dụng trên cả nước. Mỗi tỉnh, thành phố sẽ ban hành quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Nếu thửa đất nhỏ hơn mức tối thiểu thì sao?

Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu tại địa phương, người sử dụng đất phải hợp thửa với thửa đất liền kề để đủ điều kiện pháp luật.

Với các trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không thực hiện thủ tục tách thửa.

Đất hình thành trước quy định thì có được cấp sổ hồng không?

Luật Đất đai 2024 vẫn bảo vệ quyền lợi của người dân đối với các thửa đất đã được hình thành trước khi quy định về diện tích tối thiểu của địa phương có hiệu lực.

Nếu thửa đất đang sử dụng được tạo lập trước thời điểm văn bản quy định diện tích tối thiểu có hiệu lực và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định, người sử dụng đất vẫn được xem xét cấp sổ hồng dù diện tích thực tế nhỏ hơn mức tối thiểu hiện hành.

Kết luận

Trong năm 2026, pháp luật không quy định một diện tích cụ thể áp dụng chung trên toàn quốc để được cấp sổ hồng.

Với cấp giấy chứng nhận lần đầu, diện tích thửa đất không phải điều kiện bắt buộc. Còn với tách thửa, diện tích tối thiểu sẽ do UBND cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các địa phương.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất của mình có được cấp sổ hồng không? Comment bên dưới nhé!