Điện Nam - Điện Ngọc: loạt dự án vướng mắc đang được tháo gỡ

Điện Nam - Điện Ngọc đang bước vào giai đoạn tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý, đất đai và đầu tư sau thời gian dài trầm lắng. Đây là khu vực từng được kỳ vọng là đô thị động lực ở cửa ngõ phía Nam Đà Nẵng.

Những tín hiệu mới từ các dự án từng đình trệ

Một trong các điểm nghẽn lớn tại khu vực này là nhóm dự án Khu đô thị Bách Đạt 1, Hera Complex Riverside và 7B mở rộng do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Sau thời gian dài đình trệ, các dự án này đang ghi nhận tín hiệu khởi sắc.

Tại cuộc đối thoại với hơn 800 khách hàng hồi tháng 4, ông Diệp Bảo Long, Tổng Giám đốc Công ty CP Bách Đạt An cho biết doanh nghiệp đã đầu tư khoảng 100 tỷ đồng để triển khai các hạng mục hạ tầng ngầm như san nền, hệ thống thoát nước và điện.

Hồ sơ giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn tất, hiện đang chờ cơ quan chức năng phê duyệt giao đất. Sau khi được giao đất, chủ đầu tư sẽ thực hiện xác định giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Doanh nghiệp cho biết hiện có khoảng 1.900 tỷ đồng từ các nguồn thu hồi tài sản, quỹ đất, vốn cổ đông và các nguồn tài chính khác để tiếp tục thực hiện dự án.

Vì sao khu vực này từng bị xem là “điểm nóng”?

Theo bà Hà Thị Bích Nghi, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu, đây là một trong những khu vực có mật độ dự án vướng mắc cao nhất miền Trung. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ các sai phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất được nêu trong các kết luận thanh tra trước đây.

Bà Nghi cho rằng Luật Đầu tư năm 2025 và các văn bản hướng dẫn đã tháo gỡ một nút thắt quan trọng khi quy định thời điểm tính tiến độ thực hiện dự án được bắt đầu từ khi Nhà nước hoàn thành việc giao đất. Đây là thay đổi có tính căn cơ, góp phần xử lý những bất cập kéo dài nhiều năm.

Bà cũng đề xuất thành phố sớm thành lập tổ công tác đặc biệt để rà soát, phân loại dự án theo 3 nhóm: dự án có thể triển khai ngay, dự án cần điều chỉnh thủ tục và dự án cần áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29.

Đáng chú ý, Điều 12 Nghị quyết 29/2026/QH16 cho phép UBND cấp tỉnh xem xét tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án có vi phạm trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư mà không phải thực hiện lại thủ tục đấu giá hoặc đấu thầu. Đây được xem là cơ chế đặc thù quan trọng với nhiều dự án đang ách tắc tại Điện Nam - Điện Ngọc.

131 dự án tại Điện Bàn Đông đang được rà soát

Trên địa bàn phường Điện Bàn Đông hiện có khoảng 131 dự án đang triển khai, gồm 81 dự án ngoài ngân sách, chủ yếu là khu đô thị và du lịch, cùng 50 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Theo ông Nguyễn Thanh Vỹ, Chủ tịch UBND phường Điện Bàn Đông, phần lớn khó khăn hiện nay liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc xác định giá đất cụ thể để xây dựng phương án bồi thường còn nhiều bất cập, khiến người dân chưa đồng thuận và kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Nhiều dự án khác cũng vướng quỹ đất tái định cư. Trong khi quy định yêu cầu phải hoàn thành khu tái định cư trước khi thu hồi đất, thì chính các khu tái định cư lại gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng, nguồn vốn và thủ tục đầu tư.

Cần tháo gỡ theo hướng nào?

Ông Vỹ cho rằng cần đồng bộ nhiều giải pháp: tăng cường tuyên truyền, đối thoại trực tiếp với người dân; chủ động chuẩn bị quỹ đất tái định cư theo hướng đi trước một bước; bảo đảm điều kiện sống nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Ngoài ra, cần nghiên cứu cơ chế hỗ trợ thuê nhà trong thời gian chờ bố trí tái định cư, đồng thời tăng cường phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương để bảo đảm thống nhất trong quá trình triển khai.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình, doanh nghiệp giữ vai trò then chốt trong quá trình tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Các chủ đầu tư cần chủ động rà soát hồ sơ pháp lý, tiến độ thực hiện và năng lực tài chính, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các tổ công tác của thành phố.

Với những dự án đã hết thời hạn thực hiện, nhà đầu tư phải khẩn trương làm việc với các sở, ngành để kiểm tra và đề xuất gia hạn theo quy định. Thành phố cũng yêu cầu rà soát các dự án chậm triển khai hoặc đã nhiều lần được gia hạn.

Những dự án kéo dài nhưng không triển khai hoặc chủ đầu tư thiếu hợp tác sẽ bị xem xét thu hồi. Ngược lại, các dự án đã hoàn thành từ 80-90% khối lượng công việc cần được ưu tiên tháo gỡ để sớm đưa vào khai thác.

Cơ chế đặc thù nào đang được áp dụng?

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2234/QĐ-UBND công bố danh mục khoảng 350 dự án, khu đất cần rà soát, xử lý theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 29/2026/QH16. Đây là các dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm, liên quan đến đất đai, đầu tư và nghĩa vụ tài chính.

Trong danh sách này có nhiều dự án thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Với các cơ chế đặc thù đang được triển khai cùng quyết tâm tháo gỡ của chính quyền và doanh nghiệp, những nút thắt tồn tại nhiều năm tại khu vực này đang từng bước được xử lý.

Bạn nghĩ sao về triển vọng của Điện Nam - Điện Ngọc trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!