ĐHCĐ IDICO (IDC): Muốn lấn sân sang mảng năng lượng tái tạo

IDICO (HNX: IDC) đang tính chuyển sàn vào cuối 2026 hoặc đầu 2027, đồng thời mở rộng mạnh sang nhà xưởng - nhà kho xây sẵn và mảng năng lượng. Đây là những thông tin đáng chú ý tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra sáng 24/04 theo hình thức trực tuyến.

Trong bối cảnh địa chính trị và thương mại toàn cầu còn nhiều biến động, IDICO cho thấy một chiến lược khá rõ: không chỉ dựa vào cho thuê đất khu công nghiệp, mà còn tăng tỷ trọng nhà xưởng xây sẵn, dịch vụ hạ tầng và năng lượng để tạo dòng tiền bền hơn.

Quỹ đất còn đủ cho 2-3 năm tới, khoảng 100ha/năm

Theo Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung, hiện Công ty đủ quỹ đất cho thuê trong 2-3 năm tới, với quy mô khoảng 100ha/năm. Đây là con số đáng chú ý với nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp, nhất là khi dòng vốn FDI vẫn đang cân nhắc trước các rủi ro từ căng thẳng địa chính trị, giá năng lượng và chính sách thuế quan mới.

Ở góc nhìn thị trường, quỹ đất sẵn sàng cho thuê giúp IDICO có “độ lùi” nhất định trong vận hành, không quá phụ thuộc vào việc phải mở bán hay ký thuê ngay lập tức trong một quý nào đó. Với nhóm nhà đầu tư theo dõi KCN, đây là một chỉ dấu về khả năng duy trì doanh thu trung hạn.

Chuyển từ cho thuê đất sang nhà xưởng, nhà kho xây sẵn

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai cho biết IDICO đang chuyển dịch chiến lược từ cho thuê đất thuần túy sang phát triển nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, với diện tích từ 2,000 – 10,000 m2. Mục tiêu là giúp khách thuê linh hoạt thăm dò thị trường, giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu và rút ngắn thời gian triển khai.

IDC đặt mục tiêu đạt 1 triệu m2 sàn trong 3-5 năm tới. Song song, Công ty đầu tư hạ tầng theo từng giai đoạn để hạn chế rủi ro biến động chi phí, đồng thời duy trì tỷ lệ nợ vay thấp và lượng tiền mặt lớn để ứng phó với các cú sốc vĩ mô.

Với thị trường bất động sản công nghiệp, mô hình nhà xưởng xây sẵn thường được xem là phân khúc có tính linh hoạt cao hơn đất công nghiệp thuần, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư FDI còn thận trọng.

Mở rộng hệ sinh thái sang năng lượng tái tạo

Không chỉ dừng ở KCN, IDICO còn tính mở rộng hệ sinh thái sang năng lượng tái tạo với thủy điện 110 MW và điện mặt trời mái nhà, kết hợp phát triển nhà xưởng và dịch vụ hạ tầng.

Hiện Công ty đã làm việc với VinEnergo, VinFast và GSM để triển khai hệ thống lưu trữ năng lượng (BESS) và bán năng lượng trực tiếp (DPPA) từ cuối năm 2025. Nếu chính sách DPPA được phê duyệt, đây sẽ là một hướng đi đáng chú ý để nâng cao hiệu quả mạng lưới điện của IDICO.

Bên cạnh đó, IDICO cũng kết hợp làm trạm sạc tại các KCN và pin lưu trữ. Hiện doanh nghiệp có hơn 13MW điện mái nhà; kế hoạch năm 2026 sẽ lắp thêm 20-30MW, nâng tổng công suất lên 33-43MW.

Đáng chú ý, hồ thủy điện Srok Phu Miêng với 1,500 ha mặt nước cũng được xem là nền tảng thuận lợi để phát triển thêm mảng năng lượng.

Nhiều dự án đang vào giai đoạn quan trọng

Về tiến độ dự án, IDICO cho biết:

- KCN Tân Phước 470ha tại Đồng Tháp đã hoàn tất pháp lý giai đoạn 1 (360ha). Trong đó, 360ha đã xong đền bù, phần còn lại 110ha dự kiến hoàn thành trong 2026. Dự án có thể đủ điều kiện ký hợp đồng ghi nhớ vào cuối quý 3 hoặc đầu quý 4/2026.

- KCN Vinh Quang (Hải Phòng) giai đoạn 1 khoảng 350ha đang triển khai phân kỳ 164ha, cơ bản hoàn tất đền bù và pháp lý. Dự kiến bắt đầu ký hợp đồng vào cuối năm 2026 và bùng nổ doanh thu từ 2027.

- Cảng Mỹ Xuân A diện tích hơn 50ha, nằm gần cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, đang được thực hiện theo chiến lược liên doanh với các đối tác. Hiện thủ tục PCCC và nghiệm thu đang được thực hiện, dự kiến đưa vào hoạt động trong quý 2/2026.

Nhìn vào các mốc thời gian này, có thể thấy IDICO đang giữ nhịp triển khai khá rõ: một số dự án tạo nền cho 2026, một số khác hướng đến tăng trưởng mạnh từ 2027.

Quý 1 có thể thấp, nhưng quý 2 sẽ khác

Về kết quả kinh doanh, ông Trung cho biết doanh thu và lợi nhuận của IDICO phụ thuộc vào thời điểm bàn giao đất và chuẩn mực kế toán, nên không phân bổ đều theo quý như doanh nghiệp sản xuất. Vì vậy, quý 1 có thể ghi nhận thấp nhưng quý 2 lại cao hơn.

Liên quan đến Thông tư 99, lãnh đạo IDC cho rằng việc ghi nhận doanh thu phân bổ theo thời gian thực hiện nghĩa vụ thay vì ghi nhận một lần giúp hiệu quả và nộp thuế sớm hơn cho Nhà nước. Tuy nhiên, điều Công ty quan tâm nhất vẫn là hiệu quả hoạt động thực tế và sức cạnh tranh giá thành sản phẩm.

Kế hoạch 2026: doanh thu 9,474 tỷ đồng, lợi nhuận đi ngang

Năm 2026, IDC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 9,474 tỷ đồng, tăng 5% so với năm trước; lợi nhuận trước thuế gần như đi ngang ở mức hơn 2.9 ngàn tỷ đồng.

Công ty cũng đặt kế hoạch cho thuê 100ha đất KCN và xây mới hơn 100.4 ngàn m² nhà xưởng, kho để khai thác. Năm trước, IDC cho thuê 76ha đất và 23,431m² nhà xưởng.

Đồng thời, IDC dự chi hơn 7,700 tỷ đồng đầu tư năm 2026, gấp 2.8 lần năm trước, phần lớn dồn vào các dự án KCN.

Duy trì cổ tức 40%, hướng đến tăng vốn điều lệ

IDC tiếp tục duy trì kế hoạch cổ tức 40% cho hai năm 2025 và 2026, trong đó đã tạm ứng 15% của năm 2025. Theo Chủ tịch IDC, Công ty cố gắng giữ cổ tức tỷ lệ 40% năm 2026 trong điều kiện doanh thu cho thuê đất KCN đạt chỉ tiêu 100ha.

Chính sách chi trả sẽ linh hoạt giữa tiền mặt và cổ phiếu để cân đối nguồn vốn cho đầu tư lớn. Đồng thời, IDICO dự kiến tăng vốn điều lệ lên 4,500-5,000 tỷ đồng nhằm đáp ứng điều kiện triển khai dự án mới và giảm thiểu rủi ro bên ngoài.

Góc nhìn thị trường: IDICO đang đi theo hướng khá rõ ràng trong nhóm KCN - hạ tầng - năng lượng, với trọng tâm là tạo dòng tiền ổn định và giảm phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất. Với những ai theo dõi cổ phiếu IDC hoặc bất động sản công nghiệp, các mốc cuối 2026 và 2027 có thể là thời điểm cần lưu ý.

Bạn đánh giá thế nào về chiến lược mở rộng sang nhà xưởng xây sẵn và năng lượng của IDICO? Comment bên dưới nhé!