Đề xuất cấp sổ hồng cho đất mua giấy tay: Cần lưu ý gì?
Mốc thời gian được đề xuất mở rộng đến trước 1/8/2024, bao quát cả đất có giấy tờ, chưa có giấy tờ và sổ hồng đứng tên chủ cũ.
Đề xuất cấp sổ hồng cho đất mua bằng giấy viết tay đang gây chú ý vì mốc thời gian được mở rộng đến trước ngày 1/8/2024, thay vì chỉ dừng ở trước ngày 1/7/2014 như trước đây.
Vì sao đề xuất này đáng chú ý?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết hơn chục năm qua vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Nhiều người mua đất bằng giấy tay nhưng chưa được cấp quyền sử dụng đất, dẫn đến bị hạn chế giao dịch, thế chấp và dễ phát sinh tranh chấp.
Đề xuất mới nói gì?
Theo tờ trình đề xuất đưa dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đất đai vào chương trình lập pháp 2026, Bộ đề xuất công nhận quyền sử dụng đất với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Điểm đáng chú ý là quy định mới không chỉ nhắm tới một nhóm hồ sơ cụ thể, mà còn bao quát cả trường hợp đất đã có giấy tờ, chưa có giấy tờ hoặc đã có sổ hồng nhưng vẫn đứng tên chủ cũ.
“Đất mua bằng giấy viết tay” là gì?
Đây là cách gọi phổ biến đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng các bên chỉ tự viết giấy tay, ký tên xác nhận với nhau, không công chứng/chứng thực và chưa sang tên tại cơ quan nhà nước.
Những trường hợp nào hiện đã được xem xét?
Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn hiện hành chỉ cho phép xử lý một số trường hợp nhất định, chủ yếu liên quan đến giao dịch cũ hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Chẳng hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định có giấy tờ mua bán nhà đất lập trước ngày 15/10/1993 có thể được cấp sổ hồng mà không phải nộp tiền sử dụng đất nếu được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định trước thời điểm này.
Ngoài ra, trường hợp giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên người khác nhưng có giấy mua bán viết tay kèm chữ ký các bên, chưa sang tên trước ngày 1/8/2024 và đất không có tranh chấp cũng có thể được xem xét cấp sổ.
Người mua đất giấy tay cần lưu ý gì?
Thực tế nhiều năm qua vẫn có lượng lớn giao dịch phát sinh sau ngày 1/7/2014 chỉ lập bằng giấy tay hoặc biên nhận dân sự. Đây là giai đoạn thị trường bất động sản phát triển mạnh tại nhiều địa phương, đặc biệt ở khu vực ven đô, đất phân lô tự phát hoặc giao dịch qua nhiều đời chủ.
Với nhóm hồ sơ này, việc được đề xuất xem xét cấp sổ hồng sẽ là hướng tháo gỡ pháp lý đáng chú ý. Tuy nhiên, người dân vẫn cần theo dõi kỹ điều kiện cụ thể khi quy định mới được thông qua để biết hồ sơ của mình có thuộc diện được xử lý hay không.
Bạn đang gặp trường hợp đất mua giấy tay, chưa sang tên? Comment bên dưới nhé!