Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay 2014-2024

Đất mua bán bằng giấy viết tay giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 có thể được xem xét cấp sổ đỏ, theo đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Đây là điểm đáng chú ý trong tờ trình sửa đổi Luật Đất đai nhằm gỡ vướng pháp lý và bảo vệ quyền lợi người dân.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất giấy tay

Bộ cho biết hơn chục năm qua vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp quyền sử dụng đất, khiến người sở hữu bị hạn chế giao dịch, thế chấp và tiềm ẩn tranh chấp.

Vì vậy, cơ quan soạn thảo đề xuất công nhận quyền sử dụng đất với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Siết giao dịch đất trong thời gian chờ thu hồi

Tờ trình cũng đề nghị điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi nhà chức trách đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định.

Thực tế, trong thời gian chờ thu hồi, người sở hữu đất vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tình trạng mua bán “đón đền bù” nhằm trục lợi chính sách đã phát sinh.

Để khắc phục, Bộ đề xuất người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương ứng với người có đất bị thu hồi trước đó.

Vì sao cần siết?

Theo cơ quan soạn thảo, quy định này sẽ giúp hạn chế đầu cơ, đồng thời đảm bảo công bằng trong chính sách bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Bàn lại chính sách với đất trồng lúa

Với đất trồng lúa, quy định hiện hành yêu cầu cá nhân nhận chuyển nhượng vượt hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế, phương án sử dụng đất. Bộ cho rằng quy định này làm phát sinh thêm thủ tục, chi phí và chưa phù hợp với thực tế triển khai dự án.

Do đó, cơ quan soạn thảo đề xuất nới theo hướng: trường hợp đã có dự án đầu tư phù hợp thì không cần lập thêm phương án sử dụng đất trồng lúa, qua đó giảm rào cản thủ tục và tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ đất.

Luật Đất đai 2024 vẫn còn nhiều điểm nghẽn

Luật Đất đai 2024 sau gần hai năm triển khai đã bộc lộ nhiều vướng mắc chưa được xử lý dứt điểm. Theo Bộ, đã có 26 văn bản được ban hành để tháo gỡ khó khăn, nhưng vẫn còn các điểm nghẽn về giá đất, thu hồi, bồi thường, thủ tục hành chính và phân cấp thẩm quyền.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay việc sửa đổi lần này nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, giảm tranh chấp và khơi thông nguồn lực đất đai đang bị treo. Tuy nhiên, việc công nhận phải đi kèm tiêu chí rõ ràng để tránh trục lợi.

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024, chủ yếu là luật hóa các cơ chế đã thí điểm và tăng phân cấp, phân quyền khi chính quyền địa phương hai cấp đã được vận hành.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!