Đầu tư công và FDI đang đẩy thị trường bất động sản đi lên

Đầu tư công và FDI tiếp tục được xem là hai động lực quan trọng, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Dòng tiền lớn đang dẫn nhịp thị trường

Trao đổi với Đầu tư Chứng khoán, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho biết, nhu cầu vốn đầu tư của nền kinh tế trong giai đoạn tới lên tới khoảng 38 triệu tỷ đồng. Trong ít nhất 5 năm tới, đầu tư vẫn sẽ là một trong những động lực quan trọng hàng đầu của tăng trưởng, đặc biệt với các dự án quy mô lớn.

Theo ông Thành, các địa phương đang đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Điểm mới là quy hoạch lần này theo hướng mở rộng không gian phát triển, với hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản.

Ông nhấn mạnh: “Chưa bao giờ thị trường bất động sản gắn chặt với các dự án hạ tầng chiến lược và nhu cầu huy động nguồn vốn lớn như hiện nay”.

Vì sao đầu tư công được xem là trụ cột?

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang có hai trụ cột quan trọng là đầu tư công - hạ tầng và FDI.

Các dự án hạ tầng quy mô lớn cùng định hướng phát triển vùng của Hà Nội và TP.HCM đang tạo ra những xu hướng mới, thúc đẩy thị trường. Bên cạnh đó, phát triển các mô hình đô thị theo tiêu chuẩn quốc tế cũng sẽ nâng tầm chất lượng bất động sản Việt Nam.

Ông Đính cho biết, việc Việt Nam liên tục nằm trong nhóm quốc gia thu hút FDI cao trong khu vực đã kéo theo hàng tỷ USD được rót vào lĩnh vực bất động sản mỗi năm.

FDI sẽ đi vào phân khúc nào?

PGS.TS Lê Bộ Lĩnh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Kinh tế cho rằng, để nhìn nhận triển vọng FDI với bất động sản, cần đặt trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao mà Việt Nam đang hướng đến trong những năm tới.

Nếu nền kinh tế đặt mục tiêu tăng trưởng ở mức hai con số, nhu cầu vốn đầu tư toàn xã hội sẽ rất lớn. Điều đó đồng nghĩa Việt Nam không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước mà cần huy động hiệu quả các dòng vốn từ bên ngoài, trong đó có FDI.

Ông cũng lưu ý, khả năng thu hút và hấp thụ FDI không chỉ phụ thuộc vào quy mô thị trường bất động sản mà còn gắn chặt với chất lượng môi trường đầu tư, hiệu quả của các kênh dẫn vốn và triển vọng phát triển của toàn bộ nền kinh tế.

Hiện nay, hệ thống tài chính của Việt Nam vẫn phụ thuộc khá lớn vào tín dụng ngân hàng. Trong khi đó, thị trường vốn, đặc biệt là thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Điều này khiến khả năng huy động nguồn vốn trung và dài hạn cho bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế.

Nếu thị trường vốn phát triển mạnh, đặc biệt là thị trường chứng khoán hoạt động hiệu quả và minh bạch hơn, áp lực cung ứng vốn cho hệ thống ngân hàng sẽ giảm bớt, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho bất động sản.

Thời gian tới, các phân khúc như bất động sản công nghiệp, logistics, hạ tầng phục vụ sản xuất, công nghệ cao và các ngành kinh tế mới sẽ có nhiều cơ hội hút vốn nước ngoài hơn. Đây là những lĩnh vực gắn trực tiếp với quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế và chiến lược thu hút FDI thế hệ mới của Việt Nam.

Dòng tiền đang dịch chuyển ra sao?

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước sang một giai đoạn mới sau gần 25 năm phát triển. Chu kỳ thị trường không còn lặp lại theo quãng 10 năm như trước, mà có xu hướng rút ngắn xuống khoảng 5 năm do tốc độ thay đổi của kinh tế, chính sách và công nghệ ngày càng nhanh.

Trong đó, dòng tiền được xem là biến số quan trọng nhất, có vai trò như “huyết mạch” của thị trường. Mọi thay đổi của chính sách tiền tệ đều có thể khiến thị trường biến động mạnh, theo cả chiều tăng nóng lẫn điều chỉnh.

Ông Lượng cũng cho rằng thị trường đang dịch chuyển từ các hoạt động mang tính đầu cơ sang các phân khúc có nhu cầu thực và khả năng tạo giá trị bền vững hơn.

FDI còn là câu chuyện cạnh tranh khu vực

Theo JLL, dòng vốn ngoại đã và vẫn sẽ giữ vai trò quan trọng. Riêng với thị trường khu công nghiệp, xu hướng “Trung Quốc +1” tiếp tục là động lực đáng chú ý.

Trong báo cáo Chiến lược Bất động sản dành cho doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng quốc tế của JLL, có tới 97% doanh nghiệp được khảo sát xem mở rộng ra nước ngoài là yếu tố chiến lược.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, khi chiến lược “Trung Quốc +N” gia tăng, các thị trường trong khu vực đang cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút dòng vốn này. Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, mức độ hội nhập sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu và thị trường bất động sản ngày càng hoàn thiện.

Điều này giúp đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp Trung Quốc trong việc cân bằng tăng trưởng, tối ưu hiệu quả triển khai và bảo đảm tính nhất quán trong vận hành tại các quốc gia sở tại.

Bạn nghĩ đầu tư công hay FDI sẽ tác động mạnh hơn đến bất động sản thời gian tới? Comment bên dưới nhé!