Đất dọc cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng đang giá bao nhiêu?
Tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng đoạn qua Ninh Bình được nâng vốn lên 9.113,19 tỷ đồng. Đất dọc tuyến đã nhích giá nhưng vẫn còn vùng trũng.
Cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng đoạn qua Ninh Bình vừa được nâng tổng mức đầu tư lên 9.113,19 tỷ đồng, tăng thêm hơn 2.248 tỷ đồng so với phê duyệt trước đó.
Điều này đang khiến thị trường đất dọc tuyến, đặc biệt tại các khu vực đi qua Ninh Bình, nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Thêm vốn, thêm hạng mục gì?
Theo Nghị quyết số 27 của HĐND tỉnh Ninh Bình, dự án cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 tỉnh Ninh Bình quản lý sẽ được bổ sung nhiều hạng mục kết nối quan trọng.
Những điểm đáng chú ý
Ba nhánh kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông sẽ được hình thành thêm, giúp tăng liên thông và giảm áp lực cho các nút giao hiện hữu.
Một đơn nguyên cầu vượt tại nút giao Mai Sơn trên tuyến cao tốc Bắc - Nam cũng được đầu tư bổ sung. Ngoài ra, dự án còn mở rộng thêm một cầu vượt ngang tại nút giao Khánh Dương và hoàn thiện hệ thống đường gom dọc tuyến.
Vốn đầu tư hiện nay ra sao?
Sau điều chỉnh, tổng mức đầu tư của dự án tăng thêm hơn 2.248 tỷ đồng, lên 9.113,19 tỷ đồng.
Trong cơ cấu vốn, ngân sách Trung ương là 4.865 tỷ đồng, phần còn lại hơn 4.248 tỷ đồng do ngân sách địa phương đảm nhận.
Tuyến đường đi qua những khu vực nào?
Dự án đi qua phường Yên Thắng và các xã Yên Mô, Yên Từ, Khánh Nhạc, Khánh Hội, Khánh Trung, Khánh Thiện.
Đây là những địa bàn được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, nhất là khi tuyến cao tốc hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Ninh Bình và Hải Phòng, đồng thời mở thêm dư địa phát triển cho khu công nghiệp, logistics và đô thị vệ tinh.
Đất dọc tuyến đang ở mức nào?
Khảo sát trên một số trang dữ liệu nhà đất cho thấy, dọc tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng đoạn qua Ninh Bình, mặt bằng giá đất hiện vẫn đang ở vùng thấp so với nhiều địa phương lân cận, nhưng đã bắt đầu nhích lên theo kỳ vọng hạ tầng.
Mức giá phổ biến hiện nay
Tại các khu vực như Yên Mô, Khánh Nhạc, Khánh Hội, đất ở trong khu dân cư có hạ tầng cơ bản phổ biến khoảng 8-15 triệu đồng/m2.
Một số vị trí đẹp gần trục giao thông hoặc khu quy hoạch có thể đạt 15-20 triệu đồng/m2.
Với đất nền thuộc dự án hoặc điểm dân cư mới, mức giá chào bán khoảng 12-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí và tiềm năng khai thác.
Trong khi đó, đất ven làng, đất vườn hoặc đất chuyển đổi vẫn ở mức thấp hơn, khoảng 2-6 triệu đồng/m2.
Thị trường còn dư địa tăng không?
Dù đã có dấu hiệu nhích giá, khu vực này vẫn được xem là vùng trũng so với nhiều địa phương có cao tốc đi qua trước đó. Dư địa tăng vẫn còn, nhưng còn phụ thuộc vào tiến độ hình thành nút giao, khu công nghiệp và tốc độ đô thị hóa thực tế.
HĐND tỉnh cũng yêu cầu UBND tỉnh khẩn trương hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh, trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo đúng quy định của Luật Đầu tư công, đồng thời kiểm soát chặt nguồn vốn để tránh phát sinh nợ đọng xây dựng cơ bản.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất dọc tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng hiện nay? Comment bên dưới nhé!