Đất đã vào quy hoạch nhưng chưa bị thu hồi có chuyển mục đích được không?

Đất đã vào quy hoạch nhưng chưa bị thu hồi chưa đồng nghĩa bị “đóng băng” toàn bộ quyền sử dụng. Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Quy hoạch rồi, đất có còn quyền gì không?

Theo khoản 5 Điều 76 Luật Đất đai 2024, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng địa phương chưa ban hành kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định pháp luật.

Nghĩa là người dân vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Khi nào bị hạn chế?

Nếu địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, đặc biệt là phần diện tích đất thuộc khu vực phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã được phê duyệt, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của mình nhưng sẽ bị hạn chế một số hoạt động.

Cụ thể, người dân không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm.

Nếu muốn cải tạo hoặc sửa chữa công trình hiện hữu, phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Đất trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ căn cứ vào việc đất có thuộc quy hoạch hay không, mà còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, cơ sở xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, đất đã nằm trong quy hoạch chưa đồng nghĩa chắc chắn không được chuyển mục đích sử dụng đất. Việc hồ sơ có được chấp thuận hay không còn phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Phân biệt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Nhiều người vẫn hay nhầm giữa “quy hoạch sử dụng đất” và “kế hoạch sử dụng đất hằng năm”.

Trong đó:

- Quy hoạch sử dụng đất là định hướng dài hạn về việc phân bổ, sử dụng quỹ đất;
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm là căn cứ cụ thể để triển khai thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện dự án trong từng giai đoạn.

Chính sự khác nhau này khiến nhiều người nghĩ đất đã vào quy hoạch thì không còn được làm thủ tục pháp lý, trong khi thực tế quyền sử dụng đất ở nhiều trường hợp vẫn chưa bị hạn chế hoàn toàn.

Người dân nên làm gì trước khi nộp hồ sơ?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân nên chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương trước khi thực hiện các thủ tục như chuyển mục đích sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng hoặc chuyển nhượng.

Việc nắm rõ tình trạng pháp lý của thửa đất sẽ giúp hạn chế vướng mắc trong quá trình xử lý hồ sơ và tránh hiểu nhầm về quyền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Trường hợp nào vẫn được thực hiện quyền sử dụng đất?

Theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng địa phương chưa ban hành kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được:

- Tiếp tục sử dụng đất;
- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp này, người dân vẫn có thể thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì sao?

Theo khoản 6 Điều 76, đối với phần diện tích đất thuộc diện phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của mình nhưng sẽ bị hạn chế một số hoạt động.

Cụ thể:

- Không được xây dựng mới nhà ở hoặc công trình;
- Không được trồng mới cây lâu năm.

Tuy nhiên, người dân vẫn được:

- Xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn;
- Cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình hiện có theo quy định pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan.

Bạn đang có đất nằm trong quy hoạch và muốn biết có chuyển mục đích được không? Comment bên dưới nhé!