Đáng chú ý! Giá thuê căn hộ Hà Nội đang giảm

Giá thuê căn hộ tại TP.HCM tăng 5% lên khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, trong khi Hà Nội giảm 12% còn khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng trong quý I/2026.

Thị trường thuê căn hộ đang giảm nhiệt

Dữ liệu từ Báo cáo Thị trường Bất động sản các tỉnh phía Nam và Hà Nội quý I/2026 của Nhà Tốt cho thấy phân khúc căn hộ cho thuê đang chững lại rõ rệt ở nhiều địa phương.

Lượng tin đăng cho thuê căn hộ đều giảm ở các thị trường khảo sát. Cụ thể, Long An giảm 75%, Đồng Nai giảm 58%, Hà Nội giảm 61%, TP.HCM giảm 33% và Bình Dương giảm 34% so với quý trước.

Nhu cầu tìm thuê giảm mạnh ở đâu?

Ở phía cầu, nhu cầu tìm thuê căn hộ cũng giảm trên toàn bộ các thị trường.

Hà Nội giảm 47% và Long An giảm 51% là hai mức giảm mạnh nhất so với quý IV/2025. TP.HCM giảm 20%, Bình Dương giảm 33%, còn Đồng Nai giảm thấp nhất, chỉ 9%.

Giá thuê căn hộ phân hóa giữa TP.HCM và Hà Nội

Điểm đáng chú ý nhất của quý I/2026 là giá thuê không đi cùng một nhịp giữa hai đô thị lớn.

Tại TP.HCM, giá thuê căn hộ trung bình khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, tăng 5% so với quý trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Đây là địa phương duy nhất trong nhóm khảo sát ghi nhận mức tăng theo quý.

Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận giá thuê khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng, giảm 12% so với quý IV/2025. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức giá này vẫn cao hơn 8%.

Tại Bình Dương và Đồng Nai, giá thuê căn hộ gần như đi ngang theo quý. Long An giảm nhẹ 2%.

Diện tích chào thuê phổ biến là bao nhiêu?

Báo cáo cho thấy diện tích căn hộ được chào thuê phổ biến tại TP.HCM dao động từ 48-80 m2, trong khi tại Hà Nội là 54-90 m2.

Khu vực nào được tìm thuê nhiều nhất?

Tại TP.HCM, người thuê tập trung nhiều nhất ở TP Thủ Đức, quận Bình Thạnh và quận 7. Ở Hà Nội, các khu vực thu hút lượng tìm kiếm lớn nhất là Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Cầu Giấy.

Căn hộ dịch vụ cũng suy giảm nguồn cung

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung giảm tại tất cả địa phương.

Cụ thể, lượng tin đăng giảm ở TP.HCM giảm 66%, Hà Nội giảm 54%, Đồng Nai giảm 61%, Bình Dương giảm 26% và Long An giảm 42% so với quý trước.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ cũng giảm tại hầu hết thị trường. Hà Nội giảm mạnh nhất, 54%, tiếp đến là Đồng Nai giảm 32% và Bình Dương giảm 2%. Riêng Long An là địa phương duy nhất tăng nhu cầu tìm kiếm, tăng 31% so với quý IV/2025.

Về giá thuê, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội duy trì ổn định trong quý I/2026. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận mức tăng lần lượt 18% và 20%, còn Long An gần như không thay đổi.

Điểm đáng chú ý của quý I/2026

Thị trường cho thuê căn hộ đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi cả nguồn cung lẫn nhu cầu đều suy giảm.

Tuy vậy, giá thuê lại có diễn biến trái chiều: TP.HCM vẫn tăng ở phân khúc căn hộ, còn Hà Nội giảm mạnh sau giai đoạn tăng nóng trước đó. Điều này cho thấy thị trường cho thuê tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang phân hóa rõ hơn.

Bạn đang quan tâm thị trường thuê căn hộ ở TP.HCM hay Hà Nội? Comment bên dưới nhé!