Đà Nẵng quy định mới về tách thửa đất từ 10/6/2026

Từ 10/6/2026, Đà Nẵng áp dụng quy định mới về tách thửa đất theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND. Nếu đang quan tâm đến việc tách thửa ở Đà Nẵng, đây là các mốc diện tích tối thiểu cần nắm rõ.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Đà Nẵng 2026

Ngày 30/5/2026, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Tại Điều 6 của quy định kèm theo, điều kiện diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Đà Nẵng được áp dụng từ ngày 10/6/2026 như sau:

1. Tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất

(i) Diện tích đất ở tối thiểu và kích thước cạnh thửa đất tối thiểu để áp dụng tách thửa đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình thang vuông được quy định tại Phụ lục III kèm theo Quyết định này.

(ii) Trường hợp thửa đất hình thành sau khi tách thửa đảm bảo về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh của thửa đất nhưng không thuộc hình thể theo quy định tại điểm a khoản này mà thửa đất đó có khoảng cách tại vị trí hẹp nhất tính từ 02 cạnh đối diện của thửa đất không nhỏ hơn kích thước tối thiểu cạnh thửa đất theo quy định tại điểm a khoản này thì được phép tách thửa.

(iii) Diện tích tối thiểu quy định tại điểm a và điểm b khoản này không bao gồm diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới kiệt hẻm, phạm vi chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch, phạm vi hành lang an toàn công trình.

Trường hợp thửa đất ở vị trí kiệt, hẻm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới kiệt, hẻm thì áp dụng theo lộ giới đã ban hành.

Trường hợp thửa đất ở vị trí đường kiệt chưa có quy định về lộ giới kiệt, hẻm thì độ rộng đường kiệt dự kiến phải đảm bảo tối thiểu bằng lộ giới kiệt, hẻm tại khu vực và không nhỏ hơn 2,0m tại các phường; tại các xã và đặc khu tối thiểu là 5,0m.

(iv) Trường hợp thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt tiền được hình thành mới tiếp giáp với lối đi) không đáp ứng yêu cầu về kích thước theo quy định tại các điểm a, b và c khoản này mà trong thửa đất đó có một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn quy định về kích thước và diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại (i), (ii), (iii) thì được phép tách thửa.

(v) Đối với những trường hợp tách thửa không thuộc quy định tại (i), (ii), (iii) và (iv) mà có hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn hoặc bức xúc về chỗ ở như: phân chia tài sản sau ly hôn, hộ nghèo, người mắc bệnh hiểm nghèo và các trường hợp đặc biệt khác có nhu cầu tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất thì UBND cấp xã kiểm tra, xác nhận về điều kiện hoàn cảnh gia đình và trình UBND thành phố xem xét từng trường hợp cụ thể.

2. Thửa đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (cũ)

Thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thuộc phạm vi thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (cũ) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (cũ) không xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì việc tách thửa được áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:

- Được tách thửa đất với diện tích đất ở tối thiểu 100m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình thang vuông tại khu vực các phường, xã có diện tích tối thiểu tách thửa đất ở ≤ 60m².

- Được tách thửa đất với diện tích đất ở tối thiểu 150m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình thang vuông tại khu vực các phường, xã có diện tích tối thiểu tách thửa đất ở bằng 70m² hoặc 80m².

- Được tách thửa đất với diện tích đất ở tối thiểu 200m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 6,0m đối với thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình thang vuông tại khu vực thuộc các phường, xã còn lại và đặc khu.

- Trường hợp thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt tiền tiếp giáp với lối đi) không đáp ứng yêu cầu về kích thước cạnh thửa đất tối thiểu theo quy định nêu trên mà trong thửa đất đó có một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn quy định thì được phép tách thửa.

Đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp: quy định ra sao?

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

- Đối với khu vực đã có quy hoạch đô thị và nông thôn tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500, việc tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp tách thửa đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư được phê duyệt trước ngày 01/7/2025 thì phần diện tích được tách thửa thực hiện theo sơ đồ thửa đất được duyệt kèm theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư.

4. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, không thuộc trường hợp trên

- Được tách thửa đất với diện tích tối thiểu 150m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m tại khu vực các phường, xã có diện tích tối thiểu tách thửa đất ở ≤ 60m².

- Được tách thửa đất với diện tích tối thiểu 200m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m tại khu vực các phường, xã có diện tích tối thiểu tách thửa đất ở bằng 70m² hoặc 80m².

- Được tách thửa đất với diện tích tối thiểu 300m², kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m tại khu vực thuộc các phường, xã còn lại và đặc khu.

- Trường hợp thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt tiền tiếp giáp với lối đi) không đáp ứng yêu cầu về kích thước cạnh thửa đất tối thiểu theo quy định nêu trên mà trong thửa đất đó có một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn quy định thì được phép tách thửa.

5. Đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn, ao

Đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn, ao hoặc thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất nhưng diện tích đất ở không đảm bảo điều kiện tách thửa thì thực hiện như sau:

- Trường hợp thửa đất có hình thể sau khi tách thửa là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình thang vuông thì được tách thửa đất với diện tích tối thiểu bằng 1,5 lần diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại các điểm a và c khoản 1 Điều này; kích thước cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m.

- Trường hợp thửa đất hình thành sau khi tách thửa có một hoặc một số cạnh (trừ cạnh mặt tiền tiếp giáp với lối đi) không đảm bảo ≥ 5,0m mà trong thửa đất đó có một phần diện tích đất đảm bảo kích thước cạnh và diện tích không nhỏ hơn quy định thì được phép tách thửa.

6. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

- Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa: 1.000m² đối với từng loại đất;

- Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 5.000m² đối với từng loại đất;

- Đất rừng sản xuất: 20.000m²;

- Có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất và kích thước cạnh thửa đất được hình thành mới sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 10,0m.

Trường hợp nào không áp dụng quy định này?

7. Quy định không áp dụng cho các trường hợp sau

- Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;

- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Đây là thông tin mới nhất về điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng từ 10/6/2026. Bạn đang quan tâm khu vực nào ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!