Đà Nẵng: Giá đất cao nhất hơn 340 triệu đồng/m², thị trường ra sao?

Giá đất Đà Nẵng đang tăng mạnh, trong đó tuyến Bạch Đằng được ghi nhận cao nhất hơn 340 triệu đồng/m². Thành phố yêu cầu siết minh bạch để tránh “thổi giá”, sốt đất ảo và giữ thị trường bám sát nhu cầu ở thực.

Giá đất tăng nhanh sau 2 lần điều chỉnh bảng giá

Theo các báo cáo thị trường năm 2025, mặt bằng giá đất tại Đà Nẵng đã tăng mạnh sau hai lần điều chỉnh bảng giá đất của thành phố.

Tuyến đường Bạch Đằng được ghi nhận có giá đất cao nhất lên tới hơn 340 triệu đồng/m²; nhiều tuyến trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Lê Duẩn dao động từ 150–240 triệu đồng/m².

Đất nền, căn hộ đều tăng

Ở phân khúc đất nền, khảo sát của DKRA Consulting cho thấy giá sơ cấp tại Đà Nẵng dao động từ 32–126 triệu đồng/m², trong đó phần lớn giao dịch tập trung quanh mức 54 triệu đồng/m². Sức cầu tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc căn hộ cũng tăng mạnh. Một số báo cáo thị trường ghi nhận giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Đà Nẵng đã lên khoảng 85 triệu đồng/m², tăng gần 27% so với năm 2024.

Vì sao giá vẫn xa nhu cầu ở thực?

Theo số liệu thống kê, thu nhập bình quân của phần lớn lao động đô thị tại Đà Nẵng hiện chỉ dao động khoảng 10 - 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ phổ biến từ 3-5 tỉ đồng/căn tại khu vực trung tâm khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nếu không vay dài hạn.

Một chuyên gia bất động sản tại Đà Nẵng nhận định thị trường đang có nghịch lý: phân khúc cao cấp và đất nền đầu cơ tăng mạnh, còn nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người dân, công nhân và người thu nhập trung bình lại thiếu hụt.

Tình trạng môi giới tung tin quy hoạch, mua bán theo tâm lý đám đông và đầu cơ ngắn hạn đang làm méo mó thị trường. Nhiều khu vực ghi nhận giá đất tăng nhanh chỉ sau vài tuần dù hạ tầng và dân cư chưa phát triển tương xứng.

Minh bạch thị trường là giải pháp căn cơ

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang nhấn mạnh không để thị trường bất động sản bị thao túng, “thổi giá”, tạo sốt đất ảo gây méo mó thị trường và đẩy giá nhà đất xa rời giá trị thực.

Ông yêu cầu công khai đầy đủ thông tin quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất và dữ liệu giao dịch để hạn chế tình trạng đầu cơ lợi dụng thông tin mập mờ để kích giá.

Thành phố cũng yêu cầu rà soát các dự án chậm triển khai, xử lý nghiêm tình trạng phân lô bán nền trái phép, huy động vốn sai quy định và lợi ích nhóm trong quản lý đất đai.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, thành phố đang thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm quản lý đồng bộ giá đất, giao dịch và quy hoạch.

Định hướng sắp tới là gì?

Đà Nẵng xác định ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực thay vì phát triển nóng theo hướng đầu cơ.

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là hướng đi cần thiết để thị trường bất động sản quay về đúng vai trò phục vụ phát triển đô thị và an sinh xã hội.

Trong bối cảnh Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - tài chính của miền Trung, một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phù hợp thu nhập người dân được xem là điều kiện quan trọng cho phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất hiện tại ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!