Đà Nẵng đấu giá khu đất 48.075m2 làm tổ hợp pháo hoa quốc tế hơn 10.700 tỷ đồng

Đà Nẵng vừa đưa ra đấu giá khu đất 48.075m2 để phát triển Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng tại phường Ngũ Hành Sơn. Đây là quỹ đất có vị trí đáng chú ý khi nằm gần sông Hàn, kết nối trực tiếp với các trục đường lớn và khu dân cư hiện trạng.

Theo thông báo đấu giá, giá khởi điểm là 36,4 triệu đồng/m2, còn tiền đặt trước hơn 350 tỷ đồng. Với quy mô và định hướng phát triển rõ ràng, khu đất này đang được giới quan tâm bất động sản đặc biệt chú ý, nhất là ở góc độ khai thác thương mại - dịch vụ và du lịch cao cấp.

Khu đất thực hiện dự án có ranh giới cụ thể: phía Bắc giáp đường Phạm Hữu Kính; phía Nam giáp đường An Tư Công Chúa và cầu Tuyên Sơn; phía Tây giáp sông Hàn và một phần vỉa hè đường Chương Dương; phía Đông giáp các tuyến đường Mỹ An 8, Hoài Thanh, Phan Hành Sơn và khu dân cư hiện trạng. Đây là lợi thế đáng kể về mặt kết nối, nhất là khi bài toán vị trí luôn là yếu tố được người mua và nhà đầu tư BĐS quan tâm đầu tiên.

Tổng diện tích dự án lên tới 210.389,1m2, trong đó phần diện tích đưa ra đấu giá là 48.075m2. Cụ thể gồm các khu đất A3 (21.617,0m2), A6 (4.170,0m2), A7 (5.224,0m2), A8 (4.028,0m2) và SK (13.036,0m2). Việc tách rõ phần đất đấu giá cho thấy dự án được triển khai theo cấu trúc quy hoạch cụ thể, thuận lợi cho việc tổ chức khai thác theo từng hạng mục chức năng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng là đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ tịch UBND thành phố cũng giao đơn vị này chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Cục Thuế TP. Đà Nẵng và các đơn vị liên quan để tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá. Đồng thời, danh sách tổ chức, cá nhân đủ và không đủ điều kiện sẽ được thông báo cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo đúng quy định.

Trước đó, UBND phường Ngũ Hành Sơn đã công bố Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng. Đây là bước quan trọng vì quy hoạch 1/500 thường là cơ sở để xác định rõ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu xây dựng và định hướng phát triển dự án.

Theo quy hoạch, dự án sẽ hình thành trung tâm tổ chức sự kiện tầm cỡ quốc tế, đồng thời thúc đẩy kinh tế đêm và du lịch cao cấp của thành phố. Định hướng phát triển của khu này không chỉ dừng ở một điểm tổ chức pháo hoa, mà còn mở rộng sang mô hình tổ hợp đa chức năng, tạo thêm sức hút cho khu vực ven sông Hàn.

Cụ thể, dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp gồm khán đài, sân khấu trình diễn pháo hoa, các công trình thương mại - dịch vụ, cơ sở lưu trú cao cấp, kết hợp các loại hình giải trí biển và giải trí đêm. Hạ tầng toàn khu sẽ được đầu tư đồng bộ, kiến trúc hiện đại và phù hợp với cảnh quan tự nhiên khu vực.

Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.750 tỷ đồng. Đây là con số cho thấy quy mô khá lớn của dự án, đồng thời phản ánh định hướng phát triển một điểm nhấn đô thị - du lịch có tính khai thác dài hạn. Với những dự án nằm ở vị trí trung tâm, gần sông, gần trục giao thông chính và gắn với hoạt động du lịch, yếu tố quy hoạch thường tác động mạnh đến giá trị đất và kỳ vọng khai thác thương mại.

Đà Nẵng từ lâu được xem là thị trường đặc biệt trong nhóm đô thị du lịch ven biển tại Việt Nam. Với lợi thế hạ tầng, cảnh quan và hoạt động du lịch sôi động, các khu đất có pháp lý, quy hoạch rõ ràng và định hướng phát triển bài bản thường nhận được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp phát triển dự án.

Trong bối cảnh đó, khu đất đấu giá lần này không chỉ là một thương vụ đất đai, mà còn là một bài toán về khả năng hình thành tổ hợp dịch vụ - sự kiện - lưu trú có sức lan tỏa ra cả khu vực xung quanh. Nếu triển khai đúng định hướng, dự án có thể góp phần gia tăng giá trị cho quỹ đất ven sông Hàn và khu vực Ngũ Hành Sơn trong dài hạn.

Bạn đánh giá thế nào về mức giá khởi điểm 36,4 triệu đồng/m2 cho khu đất này? Comment bên dưới để cùng bàn luận nhé!