Đà Nẵng: Cẩn trọng với đất dự án giá rẻ, sắp ra sổ

Đà Nẵng cảnh báo: Khi mua đất dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, người dân có thể đối mặt nguy cơ mất tiền, kẹt vốn và tranh chấp kéo dài.

Vì sao đất “giá rẻ”, “sắp ra sổ” dễ khiến nhiều người xuống tiền?

Ngày 13/6, Công an TP Đà Nẵng phát thông báo cảnh giác về việc mua đất dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Thực tế trên địa bàn vẫn còn hàng trăm dự án bất động sản chậm tiến độ, chủ yếu do vướng giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý liên quan đầu tư, nghĩa vụ tài chính…

Một số chủ đầu tư tìm cách “lách luật” bằng các hình thức như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, phiếu giữ chỗ, văn bản đặt cọc hoặc cam kết ưu tiên mua nền đất trong tương lai để thu tiền của khách hàng.

Rủi ro nằm ở đâu?

Khi dự án gặp vướng mắc và không thể triển khai đúng tiến độ, các cam kết với khách hàng cũng không được thực hiện. Từ đó phát sinh tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc mua bán đất nền dự án chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng.

Không ít người dân đã bỏ ra hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng với kỳ vọng đầu tư sinh lời hoặc an cư, nhưng lại rơi vào cảnh dự án “đắp chiếu”, không được giao đất, không được cấp sổ đỏ và phải theo đuổi kiện tụng kéo dài.

Đất nền dự án khi nào được phép kinh doanh?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, đất nền dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật, gồm:

- Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất
- Hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
- Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định

Người mua cần kiểm tra gì trước khi giao dịch?

Công an TP Đà Nẵng khuyến nghị người dân tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án trước khi xuống tiền; yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ như quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết, hồ sơ nghiệm thu hạ tầng, văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán và các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời, nên kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng thay vì chỉ tin vào quảng cáo hoặc cam kết miệng.

“Hợp đồng góp vốn” có chắc an toàn hơn không?

Theo quy định pháp luật, việc góp vốn thực hiện dự án bất động sản phải đúng mục đích và không được dùng để che giấu hoạt động mua bán đất nền trái phép.

Trong nhiều vụ tranh chấp, tòa án sẽ xem xét bản chất giao dịch thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi hợp đồng. Nếu xác định “hợp đồng góp vốn” thực chất là mua bán đất nền trái pháp luật thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, trên thực tế, người mua thường là bên chịu nhiều rủi ro nhất vì việc đòi lại tiền kéo dài, phức tạp; đặc biệt khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính, dự án bị đình trệ hoặc có nhiều người cùng tranh chấp.

Đà Nẵng đang rà soát nhiều dự án tồn đọng

Ngày 21/5/2026, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định 2234/QĐ-UBND, công bố danh mục khoảng 350 dự án, khu đất cần rà soát, xử lý vướng mắc theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội nhằm tháo gỡ các tồn tại, vướng mắc sau thanh tra, kiểm tra và các bản án.

Nhiều dự án trong danh mục liên quan đến sai phạm về thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính hoặc việc giao đất không qua đấu giá.

Đến ngày 27/5/2026, UBND thành phố Đà Nẵng tiếp tục ban hành Kế hoạch số 262/KH-UBND về triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng kéo dài theo Nghị quyết số 170/2024/QH15, Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Bạn nghĩ sao về những lời chào bán “giá rẻ, sắp ra sổ”? Comment bên dưới nhé!