Cực Nóng: Bộ xây dựng đang đề xuất Chỉ thị mới về quản lý thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới”. Đây là động thái cho thấy thị trường đang được hướng tới một khung điều hành đồng bộ hơn, không chỉ dừng ở sửa luật.

Thị trường bất động sản đang vào giai đoạn tái cấu trúc

Theo nội dung được nêu, thị trường đang bộc lộ rõ các bất cập về pháp lý, nguồn cung và tính minh bạch. Cùng lúc, hai luật nền tảng là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng đang được hoàn thiện để trình Quốc hội vào tháng 10/2026.

Việc sửa đổi lần này không chỉ tháo gỡ vướng mắc hiện hữu mà còn định hình lại cách vận hành thị trường theo hướng rõ ràng hơn cho doanh nghiệp và người dân.

Trọng tâm mới: nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý

Một điểm đáng chú ý là cơ cấu nguồn cung đang được điều chỉnh lại. Thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp như giai đoạn trước, trọng tâm mới chuyển sang nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý.

Mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2030 tiếp tục được nhấn mạnh. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng nghiên cứu thêm cơ chế phát triển nhà giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ban hành tháng 4/2026.

Vì sao điểm này quan trọng?

Đây được xem là hướng đi nhằm xử lý bài toán lệch pha cung - cầu đã kéo dài nhiều năm trên thị trường bất động sản.

Xử lý dự án “treo”, chung cư cũ và dữ liệu thị trường

Bên cạnh nguồn cung mới, nhiều dự án chậm triển khai hoặc “treo” nhiều năm cũng sẽ tiếp tục được rà soát, tháo gỡ để đưa trở lại thị trường.

Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị lớn cũng nằm trong nhóm ưu tiên hoàn thiện cơ chế trong thời gian tới.

Đáng chú ý, hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP sẽ được đẩy mạnh xây dựng. Khi hoàn thiện, dữ liệu về dự án, giao dịch, nguồn cung sẽ được chuẩn hóa và công khai hơn, góp phần hạn chế tình trạng thiếu minh bạch.

Các bộ, ngành sẽ phối hợp ra sao?

Để chính sách đi vào thực tế, vai trò phối hợp giữa các cơ quan được nêu khá rõ:

Bộ Tài chính tiếp tục rà soát quy định về thuế, đầu tư và đấu thầu.

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đồng thời kiểm soát dòng vốn vào bất động sản.

Ở lĩnh vực đất đai, việc đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai được xem là nền tảng để thị trường vận hành thông suốt.

Ở cấp địa phương, các tỉnh, thành sẽ phải chủ động xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội và đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được phê duyệt.

Thanh tra và kiểm soát thị trường cũng được siết lại

Công tác thanh tra, kiểm soát thị trường tiếp tục được nhấn mạnh nhằm hạn chế các hành vi vi phạm như môi giới trái phép hay trục lợi chính sách.

Có thể thấy, loạt giải pháp lần này không chỉ nhằm xử lý khó khăn trước mắt mà còn hướng tới thiết lập lại nền tảng vận hành của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Bạn nghĩ sao về định hướng này? Comment bên dưới nhé!