Cư dân HH Linh Đàm muốn bán nhà sớm sau phiếu khảo sát trả nhà, đổi nhà

Phiếu khảo sát “trả nhà, đổi nhà” đang khiến nhiều cư dân HH Linh Đàm (Hà Nội) tính chuyện bán căn hộ sớm để hạn chế thiệt hại, trước khi có phương án xử lý cuối cùng.

Nhiều cư dân lo lắng, muốn chủ động trước

Trong group cư dân HH Linh Đàm, nhiều chủ căn hộ bày tỏ tâm lý muốn bán nhà để chuyển đến nơi ở mới, tránh trạng thái thấp thỏm vì chưa biết cách giải quyết sai phạm của chủ đầu tư sẽ được thực hiện ra sao.

Chị N.M.A cho biết chị mua nhà từ năm 2015, sinh sống ổn định nhiều năm. Tuy nhiên, sau khi nhận phiếu khảo sát ý kiến, chị lo ngại nếu phương án được thực hiện thì chủ căn hộ либо phải nhận lại tiền gốc theo hợp đồng, hoặc chuyển sang Khu đô thị Thanh Hà để ở.

Vì sao chị M.A muốn bán?

Chị M.A nói nếu nhận lại tiền theo hợp đồng thì mức này chỉ bằng 1/3 thị trường. Còn nếu chuyển sang Thanh Hà thì sẽ phát sinh nhiều bất tiện trong sinh hoạt và đi lại.

“Tôi biết là bây giờ đang dính lùm xùm như thế này mà rao bán chắc sẽ khó có người mua nhưng tôi vẫn hy vọng có người vì nhu cầu nhà ở cấp bách và muốn mua rẻ thì họ vẫn để tâm. Nếu bán được, dù giá không như kỳ vọng trước đó, nhưng tôi vẫn sẽ hạn chế được thiệt hại”, chị chia sẻ.

Chị cũng cho biết dù hiện mới dừng ở mức lấy ý kiến, chưa chắc đã mất nhà, nhưng vẫn lo lắng vì phương án cuối cùng chưa rõ ràng.

Người dân đặt câu hỏi về giá và phương án đền bù

Chị Vũ Thúy Hoa, cư dân sống tại tòa HH3, cho biết mấy tuần gần đây chị đã đi khảo sát các căn hộ xung quanh khu vực mình ở để tìm phương án phù hợp. Nếu được, chị muốn vay ngân hàng mua nơi ở mới trước, rồi bán căn ở Linh Đàm để trả dần.

Gia đình chị Hoa có công việc, trường học đều ở gần đây nên nếu chuyển sang Khu đô thị Thanh Hà, chị không biết xoay xở thế nào. Chị mua căn hộ từ năm 2018 và cho rằng vấn đề không chỉ nằm ở giá trị tài sản mà còn là công sức, thời gian đã bỏ ra để ổn định cuộc sống.

Theo chị, phiếu khảo sát chỉ nêu 2 phương án chung chung, chưa có thông tin cụ thể: nếu trả nhà thì tính theo giá nào, thời điểm mua hay giá thị trường hiện tại; còn nếu đổi sang Thanh Hà thì căn hộ đền bù ra sao, diện tích thế nào, có sổ hay chưa.

Với phương án nhận tiền theo giá hợp đồng, gia đình chị Hoa sẽ nhận lại 1,2 tỷ đồng. Chị cho rằng với mặt bằng giá bất động sản hiện tại, số tiền này khó có thể mua được một căn hộ 70 m² tại ven đô, chứ chưa nói đến vị trí tương đương.

Ảnh hưởng lớn đến việc đi làm, đưa đón con

Nếu đổi sang căn hộ khác, cuộc sống gia đình chị Hoa sẽ bị xáo trộn đáng kể. Hai vợ chồng chị hiện làm ở khu vực Gia Lâm, nếu chuyển về Thanh Hà thì quãng đường đi và về mỗi ngày có thể lên tới 70 km, chưa kể việc đưa đón con đi học sẽ rất khó khăn.

Chị nói phương án bán nhà lúc này, rồi chuyển sang nơi ở gần hơn, là hợp lý nhất. Nhưng điều chị băn khoăn là liệu thời điểm này có bán nổi không, và có ai dám mua một căn hộ đang nhiều tranh cãi như vậy không.

Có người tính vay thêm 70% để mua nhà mới

Chị Nguyễn Hạnh, cư dân tòa VP5, cho biết nếu chọn phương án trả nhà lấy tiền thì để mua một căn hộ cùng vị trí, vợ chồng chị phải vay ít nhất 70% giá trị căn nhà mới.

Chị lý giải giá các căn hộ giá rẻ tại Hà Nội hiện cũng ở mức 3 - 3,5 tỷ cho căn hộ 60 m². Vì vậy, từ một gia đình có nhà ở ổn định, họ có thể phải trở thành một “con nợ” bất đắc dĩ.

Với phương án đổi sang căn hộ tại dự án Thanh Hà, chị Hạnh cũng không đồng ý vì hiện vợ chồng chị đang sống cùng bố mẹ già, phải đi viện thường xuyên. Nhà hiện tại gần bệnh viện điều trị, còn nếu về Thanh Hà thì quãng đường đi quá xa, rất bất tiện, nhất là trong những trường hợp cấp cứu.

“Tôi thà chấp nhận thành người đi ở thuê chứ không thể về khu đô thị cách bệnh viện vài chục km được”, chị chia sẻ.

Vì sao phương án nào cũng khiến người dân băn khoăn?

Theo chị Hạnh, cả 2 phương án đều bất lợi cho người dân. Thực tế có những căn hộ đã được mua đi bán lại nhiều lần, giá đã tăng đáng kể. Có căn theo hợp đồng chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhưng chị mua cuối năm 2024 với giá 2,6 tỷ đồng. Nếu tính theo giá hợp đồng, chị có thể mất 1,6 tỷ đồng.

Ngoài tiền mua ban đầu, người dân còn tính tới chi phí nội thất, sửa sang. Nhiều gia đình đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng để hoàn thiện căn hộ, nên thiệt hại không hề nhỏ.

Trong khi đó, việc điều chuyển cư dân sang Khu đô thị Thanh Hà cũng gặp rào cản về hạ tầng và pháp lý. Dù giá thị trường tại đây khoảng 45-47 triệu đồng/m², dự án vẫn đang trong quá trình rà soát, xử lý các sai phạm về quy hoạch tương tự. Việc dùng một dự án chưa hoàn thiện pháp lý để đền bù cho một dự án sai phạm khác được cho là tạo ra vòng lặp rủi ro, không giải quyết triệt để gốc rễ.

Thông tin từ phường Hoàng Liệt

Mới đây, phường Hoàng Liệt (Hà Nội) phát “phiếu thu thập thông tin” để lấy ý kiến người dân mua căn hộ tại các tòa VP3, VP5 và các tòa khu chung cư HH Linh Đàm về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư.

Trong phiếu, 2 phương án chính được đưa ra gồm: trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua; hoặc được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà. Nếu không đồng ý, người dân có thể ghi ý kiến khác.

Tuy nhiên, lãnh đạo phường cho biết đây chỉ là phiếu thu thập thông tin, khảo sát ý kiến của người dân và chưa có bất kỳ quyết định chính thức nào.

Khu chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015 với tổng số khoảng 10.000 căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thể cấp sổ đỏ do sai phạm của chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes.

Hiện đây là một trong những tổ hợp chung cư đông dân nhất Hà Nội, ước tính khoảng 40.000 cư dân đang sinh sống tại 4 tổ hợp tòa nhà HH1, HH2, HH3, HH4.

Bạn nghĩ sao về phương án này? Comment bên dưới nhé!