Condotel, officetel được gỡ vướng theo Nghị quyết 29/2026/QH16

Condotel, officetel thuộc nhóm dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội, cùng nhiều nhóm dự án đất đai tồn đọng, kéo dài khác.

Nghị quyết 29/2026/QH16 đang tháo gỡ những gì?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tính đến ngày 30-3-2025, cả nước có 4.489 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc, tương ứng 198.428,1ha và tổng mức đầu tư 3.352.946,9 tỷ đồng.

Trong số này, 1.022 dự án đã được các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương giải quyết theo thẩm quyền; 129 dự án đã được Chính phủ ban hành nghị quyết tháo gỡ. Ngoài ra, còn 1.814 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của địa phương và 1.524 dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội đang được nghiên cứu chính sách tháo gỡ.

Nhóm condotel, officetel vì sao được nhắc tới?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, ngoài nhóm dự án thực hiện theo Nghị quyết số 170/2024/QH15, Nghị quyết số 29/2026/QH16 tiếp tục xử lý các nhóm vấn đề chính còn tồn tại, trong đó có đất ở không hình thành đơn vị ở (condotel, officetel).

Đây là các dự án kinh doanh, thương mại, dịch vụ chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm nhưng lại được chính quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “đất ở không hình thành đơn vị ở có thời hạn lâu dài”, trong khi nội dung này không có trong quy định pháp luật đất đai hiện hành với mục đích sử dụng là đất ở.

Một dự án thuộc nhóm “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại tỉnh Khánh Hòa. Ảnh: qdnd.vn

Còn những nhóm dự án nào nằm trong diện xử lý?

Ngoài condotel, officetel, Nghị quyết còn đề cập các nhóm dự án sau:

1. Dự án đã lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa được giao đất

Đây là nhóm dự án đã lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc chưa được chấp nhận là nhà đầu tư, đến nay chưa được Nhà nước giao đất; đã có kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án nhưng cần trình Quốc hội ban hành nghị quyết cơ chế, chính sách gần tương tự Nghị quyết số 170/2024/QH15 để tháo gỡ.

2. Dự án có đất bị thu hồi, chuyển nhượng không đúng thẩm quyền

Nhóm này gồm các dự án Nhà nước thu hồi đất không đúng thẩm quyền; không thực hiện đúng quy trình đấu giá quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng đến nay đã đầu tư xây dựng, thậm chí đưa vào khai thác phù hợp với quy hoạch liên quan.

3. Dự án sử dụng đất không đúng mục đích

Đây là các dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật nhưng sử dụng không đúng mục đích, song hiện nay phù hợp với quy hoạch liên quan.

4. Dự án điện truyền tải chưa có chủ trương đầu tư

Nhóm này gồm các dự án điện truyền tải chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa được giao đất; trước đây EVN không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định, dẫn đến địa phương gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thu hồi đất.

Nghị quyết có hiệu lực từ khi nào?

Nghị quyết số 29/2026/QH16 có hiệu lực từ ngày 1-5-2026. Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Điều 11, 12, 13, 14, 15 của Nghị quyết lần lượt quy định về:

- Xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định;
- Xử lý việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, quản lý, sử dụng đất;
- Xử lý dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi đất không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định;
- Xử lý các dự án đầu tư có vi phạm về mục đích sử dụng đất;
- Xử lý dự án đầu tư xây dựng lưới điện đang triển khai nhưng chưa thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bạn nghĩ sao về tác động của Nghị quyết này với thị trường condotel, officetel? Comment bên dưới nhé!