Có đất ở quê vẫn mua được nhà ở xã hội Hà Nội?

Có đất ở quê vẫn mua được nhà ở xã hội Hà Nội nếu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án bạn chưa có nhà ở theo quy định. Đây là điểm mới đáng chú ý trong Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

Nghị định mới đang tháo gỡ nút thắt nào?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, góp phần nới lỏng nhiều rào cản về điều kiện và thủ tục để người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội dễ hơn.

Điều này mở ra cơ hội cho những người có hộ khẩu, có đất ở tỉnh khác nhưng đang muốn mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Trường hợp có đất ở quê thì có được tính là chưa có nhà ở không?

Ví dụ, vợ chồng anh Nguyễn Tiến Quyết có hộ khẩu thường trú tại xã Quỳnh Phụ, tỉnh Hưng Yên, thắc mắc rằng họ đã có đất tại quê nhưng sổ đỏ không có tài sản gắn liền với đất thì có đủ điều kiện xác định là chưa có nhà ở hay không.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), để được mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định.

Quy định tại Luật Nhà ở 2023 là gì?

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023, người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Đồng thời, người đó cũng chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; hoặc có nhà ở tại đó nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nói gì?

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ xác nhận theo quy định.

Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người thì vẫn được xem xét theo quy định. Diện tích này được tính trên cơ sở gồm: người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Với trường hợp này, trong 7 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện việc xác nhận.

Kết luận từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

Cơ quan này khẳng định: nếu công dân và vợ hoặc chồng của công dân không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Bạn đang tìm hiểu điều kiện mua NOXH ở Hà Nội? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!